Questions fréquentes sur la comptabilité immobilière

L’accès au logiciel coûte 5 €, prélevés tous les 30 jours. Il n’y a pas d’engagement : la résiliation se fait dans le portail de paiement, et l’accès continue jusqu’à la fin de la période déjà payée. Le remboursement intégral se demande dans les 72 heures après le début de l’abonnement. Le détail est sur la page Remboursement, et les conditions de vente sur les CGV.

Sur biencomptable.com, le dossier est hébergé pour le service, chez OuiHeberg. Il n’est pas vendu. Le compte conserve le nom, l’e-mail, un mot de passe condensé, le SIREN facultatif et les pièces déposées.

Le détail est sur la page Confidentialité.

Au micro-BIC, un abattement de 50 % des recettes remplace les charges et les amortissements, tant que les recettes restent sous les seuils de l’année. Au régime réel, on déduit les charges justifiées, les intérêts et les amortissements.

Le simulateur place les deux résultats côte à côte, à partir des chiffres saisis, et la projection indique l’année où le réel cesse d’être le plus favorable. Le logiciel compare : il n’envoie pas l’option à l’administration.

Le bâti est ventilé en composants (gros œuvre, toiture, réseaux, agencements) qui ne s’usent pas au même rythme. Une ventilation par défaut est proposée ; elle se modifie en pourcentage ou au centime. La part de terrain n’est pas amortie.

La première année, la dotation suit le nombre de jours. Le mobilier et les travaux s’amortissent à part, sur leur propre base, et non comme des composants de l’immeuble.

Non. Le plafond d’amortissement arrête la dotation au bénéfice : elle peut ramener le résultat à zéro, pas en dessous. Le surplus est différé et redevient déductible lorsqu’un bénéfice ultérieur le permet.

Un déficit LMNP ne vient que des charges et des intérêts qui dépassent les recettes. Il s’impute sur les bénéfices de même nature pendant dix ans, du plus ancien au plus récent, et non sur le salaire du foyer.

Oui. Chaque bien a son prix, sa surface, sa quote-part et ses locations. La quote-part limite les charges non dédiées et les amortissements à la fraction réellement louée.

Avec plusieurs biens, la navigation peut réunir tout le parc ou se limiter à un seul. Un compte ne voit pas le dossier d’un autre compte.

Le tableau d’amortissement est calculé à partir du capital, du taux, de la durée et de l’assurance. Seuls les intérêts et l’assurance sont déductibles, à hauteur de la quote-part du bien loué. Le capital remboursé réduit la dette : ce n’est pas une charge.

Une location porte le loyer, les provisions pour charges et le dépôt. Les appels de loyer et les quittances suivent les termes. La révision du loyer et la régularisation des charges se font sur la location.

Le dépôt de garantie n’est pas une recette tant qu’il peut être rendu : c’est une dette envers le locataire. Seule la part éventuellement retenue devient un produit.

La clôture prépare le réel simplifié : le formulaire 2031, les 2033-A à D et le report sur la 2042-C-PRO. Le résultat bénéficiaire va en case 5NA, le résultat déficitaire en case 5NY. Un PDF reprend la liasse.

Le réel normal, avec un bilan développé, n’est pas le modèle du logiciel. Les déficits des années passées ne sont pas redéduits comme une charge de la liasse : leur stock est suivi à part.

Non. Le FEC détaille les écritures de l’exercice au format de l’article A. 47 A-1 du livre des procédures fiscales : dix-huit colonnes séparées par des tabulations. Il se conserve avec le dossier et se produit si l’administration le demande.

BienComptable le génère. Il ne le télétransmet pas, et il ne remplace pas la liasse fiscale.