Déclaration
Liasse fiscale
Relu le 2 novembre 2026
La liasse fiscale du LMNP au réel simplifié rassemble les formulaires 2031 et 2033-A à D. BienComptable les prépare avec la 2042-C-PRO, des contrôles de cohérence, un PDF et le FEC.
Pourquoi ça compte
Au régime réel, le bénéfice ne se résume pas à une case. L’administration attend la liasse : le résultat, le bilan simplifié, le compte de résultat et le tableau des immobilisations. Un chiffre juste dans un tableur, mais absent ou différent sur le formulaire, ne sert pas à la déclaration.
La liasse se distingue du FEC, qui est le fichier des écritures, et de la 2042-C-PRO, qui reporte le résultat sur le revenu du foyer.
Comment ça fonctionne
Le formulaire 2031 porte le bénéfice ou le déficit. Les 2033-A à D détaillent l’actif, le passif, le résultat et les amortissements. Les montants viennent de l’exercice clos, après plafond d’amortissement. Ils sont cohérents entre eux : la dotation du tableau d’immobilisations est celle du compte de résultat, et le résultat de la liasse est celui qui sera reporté.
Le dépôt n’est pas fait par le logiciel de tenue. Il reste un acte séparé, sur le site de l’administration ou via un EDI.
Dans BienComptable
La télédéclaration aligne 2031, 2033-A à D et 2042-C-PRO. Le PDF reprend ces formulaires, le détail des immobilisations et les contrôles. Les montants du PDF sont en euros. Trois contrôles vérifient la dotation, les immobilisations et le passage au résultat fiscal.
Générer le PDF ne le transmet pas. Le FEC se produit à côté, pour être conservé.
À retenir
- La liasse du réel simplifié, ici, c’est 2031 et 2033-A à D.
- Elle reprend l’exercice après plafond.
- Les contrôles vérifient que les formulaires concordent.
- Le dépôt reste à faire auprès de l’administration.
Questions fréquentes
Générer la liasse l’envoie-t-il aux impôts ?
Non. Le PDF et les montants restent dans le dossier. Le dépôt se fait sur impots.gouv.fr ou par un partenaire EDI.
Quels contrôles accompagnent la liasse ?
Trois contrôles vérifient la dotation, les immobilisations et le passage au résultat fiscal, pour que les formulaires racontent le même exercice.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
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