Régime
Micro-BIC
Relu le 2 novembre 2026
Le micro-BIC est le régime simplifié de la location meublée : un abattement forfaitaire de 50 % remplace la déduction des charges et des amortissements, tant que les recettes restent sous les seuils légaux.
Pourquoi ça compte
Le micro-BIC évite une comptabilité. Il est favorable quand les charges réelles sont faibles. Il devient coûteux dès que les intérêts, la taxe foncière, les frais de gestion ou les amortissements dépassent la moitié des recettes. Choisir le micro-BIC « parce que c’est plus simple » peut laisser de l’impôt sur la table.
Le régime réel demande un dossier. Il permet de déduire ce qui a été réellement supporté.
Comment ça fonctionne
On retient les recettes encaissées de l’année. L’abattement de 50 % s’applique sur ce total. Le résultat imposable est l’autre moitié. Aucune charge ne se déduit en plus, et aucun amortissement ne se calcule.
L’accès au micro-BIC dépend de plafonds de recettes fixés par les textes de l’année. Ces plafonds ne sont pas codés en dur dans le glossaire : ils se contrôlent avant d’opter.
Dans BienComptable
Le simulateur reprend les recettes du dossier et leur applique l’abattement de 50 %. Il place ce résultat à côté du réel, charges et amortissements compris. La projection montre l’année où le réel cesse d’être le plus favorable, sur les hypothèses saisies.
Le logiciel n’envoie pas l’option à l’administration. Il compare les deux calculs pour éclairer le choix.
À retenir
- Le micro-BIC impose 50 % des recettes et ignore le détail des charges.
- Il est adapté quand les frais réels restent sous cet abattement.
- Les seuils d’accès se vérifient pour l’année concernée.
- Le simulateur compare ce forfait au régime réel du dossier.
Questions fréquentes
L’abattement micro-BIC est-il toujours de 50 % ?
Pour une location meublée classique, l’abattement du micro-BIC est de 50 % des recettes. Des régimes particuliers et les seuils d’accès changent avec la loi : ils se vérifient pour l’année déclarée.
Le micro-BIC tient-il compte de l’emprunt et des travaux ?
Non. L’abattement remplace toutes les charges et tous les amortissements. Un crédit, des travaux ou un gros amortissement ne se déduisent en plus que au régime réel.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
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