Amortissement
Quote-part
Relu le 2 novembre 2026
La quote-part est le rapport entre la surface louée et la surface totale. Elle limite les charges non dédiées et les amortissements à la fraction du bien réellement mise en location.
Pourquoi ça compte
On n’amortit et on ne déduit que ce qui sert la location. Si une partie du bien est occupée par le propriétaire, ou n’est pas louée, la déduction s’arrête à la fraction louée. Sans quote-part, le dossier déduirait des mètres carrés qui ne produisent pas de loyer.
Cette fraction sert à la fois à la base amortissable et aux charges qui concernent l’ensemble du bien, dont les intérêts d’emprunt.
Comment ça fonctionne
La quote-part vaut surface louée ÷ surface totale. Elle s’exprime entre 0 et 1. Un bien entièrement loué a une quote-part de 100 %. Les surfaces se saisissent en mètres carrés ; le rapport est conservé avec une précision interne de dix décimales, puis les montants retombent au centime.
Une charge dédiée à la seule partie louée n’est pas réduite. Une charge du bien entier l’est.
Dans BienComptable
La fiche du bien demande la surface totale et la surface louée. Le logiciel en déduit la quote-part et l’affiche comme repère, par exemple « 75 % ». Les amortissements du bâti, les frais non dédiés et l’assurance de l’emprunt s’en servent.
Si la surface louée dépasse la surface totale, la fiche refuse l’enregistrement.
À retenir
- Quote-part = surface louée ÷ surface totale.
- Elle réduit la base amortissable et les charges communes.
- Une dépense dédiée à la location peut rester entière.
- Un bien loué en totalité a une quote-part de 100 %.
Questions fréquentes
Comment la quote-part est-elle calculée ?
Elle vaut la surface louée divisée par la surface totale. Un logement de 80 m² dont 60 m² sont loués a une quote-part de 75 %.
Toute charge est-elle réduite par la quote-part ?
Non. Une dépense qui ne concerne que la partie louée peut être dédiée et passer en totalité. Les charges communes au bien entier suivent la quote-part.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
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