Intérêts d’emprunt

Pourquoi ça compte

La banque prélève une mensualité unique. Fiscalement, elle se coupe en trois : capital, intérêts, assurance. Déduire la mensualité entière reviendrait à passer le remboursement du prix en charge, en plus de l’amortissement du même bien. Les intérêts, eux, sont le coût du financement. Ils se déduisent au régime réel.

Ils entrent dans le résultat avant le plafond d’amortissement. Des intérêts élevés peuvent donc contribuer à un déficit, là où la dotation ne le peut pas.

Comment ça fonctionne

Le tableau d’amortissement du prêt sépare, pour chaque échéance, le capital, les intérêts et l’assurance. Sur l’exercice, on retient les intérêts courus et l’assurance, puis on leur applique la quote-part du bien. Un prêt qui finance aussi une partie non louée n’est déductible qu’à hauteur de la surface louée.

Le capital restant dû reste un passif. Il ne transite pas par les charges.

Dans BienComptable

Chaque emprunt est rattaché à un bien. Le tableau se calcule à l’enregistrement : échéance, intérêts, assurance et capital. L’assurance se déduit au prorata de la quote-part, comme les intérêts. Un taux nul rembourse le capital sans intérêts ; l’assurance fixe éventuelle reste une charge.

Le rapprochement avec le tableau de la banque se fait sur la date, l’échéance, les intérêts et le capital restant dû.

À retenir

• Intérêts et assurance se déduisent, le capital non.
• La quote-part du bien s’applique.
• Les intérêts peuvent créer un déficit, contrairement à l’amortissement.
• Le tableau du logiciel se cale sur celui de la banque.