Amortissement
Part de terrain
Relu le 2 novembre 2026
La part de terrain est la fraction du bien qui correspond au sol. Un terrain ne s’amortit pas : elle est retirée de la valeur de référence avant de calculer la base amortissable.
Pourquoi ça compte
Amortir le terrain reviendrait à déduire un actif qui ne se consomme pas. L’administration attend que la valeur du sol soit isolée. Une part trop basse gonfle les dotations. Une part trop haute les réduit, et se justifie mal si le terrain est modeste.
Cette part s’applique à la valeur vénale ou au prix, avant la quote-part de surface louée. Elle conditionne toute la base amortissable.
Comment ça fonctionne
On retient la valeur de référence du bien. On en retire le pourcentage de terrain. Le reste est le bâti, ensuite limité à la surface louée. Sur la liasse, le terrain apparaît en valeur brute, sans dotation et sans cumul d’amortissement.
La part n’est pas un barème national unique. Elle se documente : acte, répartition du notaire, ou une estimation cohérente avec le secteur.
Dans BienComptable
Le champ « part de terrain » est prérempli à 15 %. Les décimales sont acceptées, par exemple 17,5. En dessous de 0 % ou au-dessus de 50 %, la fiche bloque. Si le champ est vide au calcul, le moteur retient aussi 15 %.
Le terrain issu de ce calcul alimente la ligne d’immobilisation correspondante, sans annuité.
À retenir
- Le terrain reste à l’actif et ne produit pas de dotation.
- La part se retire de la valeur de référence.
- 15 % est la valeur proposée, pas une obligation légale.
- Elle se justifie pour le bien concret.
Questions fréquentes
Pourquoi le terrain ne s’amortit-il pas ?
Le sol ne s’use pas comme le bâti. Sa valeur reste à l’actif, sans dotation. Seule la construction, après retrait de cette part, s’amortit.
Quel pourcentage saisir ?
La part se justifie pour le bien, souvent entre 15 et 20 %. BienComptable propose 15 % et accepte une valeur entre 0 et 50 %, décimales comprises.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
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