Déclaration
Formulaire 2033
Relu le 2 novembre 2026
Les formulaires 2033-A à D détaillent le bilan simplifié, le compte de résultat et les immobilisations d’un BIC au réel simplifié. Les amortissements, le terrain et les dotations de l’exercice y sont ventilés.
Pourquoi ça compte
Le 2031 annonce un bénéfice. Les 2033 expliquent de quoi il est fait : ce que le bien vaut à l’actif, ce que l’année a consommé en charges, et comment les immobilisations ont été amorties. Sans ces feuillets, la liasse est incomplète.
C’est aussi là que se voit la part de terrain, présente en brut et absente des dotations.
Comment ça fonctionne
Les immobilisations sont ventilées : incorporelles, terrains, constructions, installations techniques, agencements, autres. Pour chaque catégorie, on suit la valeur brute, la dotation de l’exercice et le cumul des amortissements. Le terrain n’a pas de dotation. Les composants, travaux et mobilier alimentent les autres lignes selon leur catégorie.
Le 2033-B, compte de résultat, reprend les recettes, les charges et la dotation déjà plafonnée. Le bénéfice qui en sort est celui du 2031. Le 2033-D suit à part le stock de déficits et le stock d’amortissements différés : les deux ne se mélangent pas.
Dans BienComptable
La télédéclaration affiche 2033-A, B, C et D, avec l’aide de chaque ligne. Les constructions, installations, agencements et autres immobilisations reprennent les composants et les actifs du dossier. Le contrôle des immobilisations et celui de la dotation vérifient que le brut, la dotation et le cumul concordent avec l’exercice.
Les montants du PDF sont en euros. Le dossier continue de compter en centimes.
À retenir
- Les 2033-A à D sont les annexes du réel simplifié.
- Ils détaillent bilan, résultat et immobilisations.
- Le terrain est en brut, sans dotation.
- La dotation du tableau est celle du résultat, après plafond.
Questions fréquentes
À quoi sert chaque feuillet 2033 ?
Le 2033-A est le bilan simplifié, le 2033-B le compte de résultat, le 2033-C les immobilisations et amortissements, le 2033-D les déficits reportables et les amortissements différés. BienComptable les produit ensemble.
Le terrain apparaît-il dans les amortissements ?
En valeur brute seulement. Un terrain ne s’amortit pas : la ligne n’a ni dotation de l’exercice ni cumul.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
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