Déclaration
Formulaire 2031
Relu le 2 novembre 2026
Le formulaire 2031 est la déclaration de résultat des BIC au régime réel simplifié. Il porte le bénéfice ou le déficit de la location meublée, avant le report sur la déclaration de revenus.
Pourquoi ça compte
Le formulaire 2031 est la page de synthèse des BIC au réel simplifié. C’est lui qui dit si l’année est bénéficiaire ou déficitaire. Les annexes expliquent pourquoi. Déclarer un bénéfice sur le 2031 et un autre montant sur la déclaration de revenus crée un écart que le contrôle de cohérence est précisément là pour éviter.
Le montant est celui de l’exercice, après plafond d’amortissement.
Comment ça fonctionne
Les recettes, les charges et la dotation déductible se résument en un résultat. Ce résultat est reporté sur le 2031. Les déficits des années antérieures ne sont pas soustraits une seconde fois à cet endroit : ils se suivent sur la 2042-C-PRO, lors de l’imposition du foyer.
Les annexes 2033 détaillent le bilan simplifié, le compte de résultat et les immobilisations qui justifient ce chiffre.
Dans BienComptable
L’écran de télédéclaration présente le 2031 avec ses cases, à côté des 2033 et de la 2042-C-PRO. Les montants copiables sont en euros entiers pour la déclaration, tandis que le dossier, lui, compte en centimes. Le PDF reprend le même formulaire.
Un contrôle vérifie le passage au résultat fiscal, afin que le 2031 ne diverge pas du calcul de l’exercice.
À retenir
- Le 2031 déclare le résultat BIC au réel simplifié.
- Il ne remplace pas les annexes 2033 ni la 2042-C-PRO.
- Le chiffre est le résultat après plafond.
- Les déficits antérieurs ne s’y redéduisent pas.
Questions fréquentes
Le 2031 suffit-il à déclarer un LMNP au réel ?
Non. Il porte le résultat, mais il s’accompagne des annexes 2033-A à D. Le report sur le revenu du foyer se fait en plus, sur la 2042-C-PRO.
Le résultat du 2031 inclut-il l’amortissement non déductible ?
Non. Il reprend le résultat fiscal après plafond. La dotation différée n’y est pas déduite.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
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