Régime
LMNP
Relu le 2 novembre 2026
La location meublée non professionnelle (LMNP) est l’activité de louer un logement équipé sans que cette location soit professionnelle au sens fiscal. Les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux.
Pourquoi ça compte
Louer un logement meublé n’est pas un revenu foncier. Les loyers sont des BIC : ils ouvrent une liasse, des amortissements et, au réel, un résultat qui ne peut pas être creusé par la dotation. Traiter un meublé comme une location nue conduit à la mauvaise déclaration.
Le caractère non professionnel distingue le LMNP du LMP. Les conditions qui font basculer d’un cadre à l’autre sont fixées par la loi et peuvent changer. Ce glossaire ne les fige pas.
Comment ça fonctionne
Le logement est meublé lorsqu’il permet une occupation normale. Les recettes comprennent les loyers et les sommes de même nature. Au micro-BIC, un abattement de 50 % remplace le détail des charges. Au régime réel, on déduit les charges et les amortissements réellement tenus.
Le bénéfice ou le déficit se reporte ensuite sur la déclaration de revenus. Il ne se déduit pas une seconde fois sur la liasse.
Dans BienComptable
Le dossier décrit chaque bien, ses recettes, ses charges, son emprunt et ses amortissements. L’exercice produit le résultat fiscal, la liasse 2031/2033 et le fichier FEC. Le simulateur compare le micro-BIC et le réel sur les mêmes recettes.
Une indivision, des services de type para-hôtellerie ou un basculement en LMP sortent du cadre de ces fiches.
À retenir
- Le LMNP vise une location meublée qui n’est pas professionnelle.
- Les recettes sont des BIC, pas des revenus fonciers.
- Le réel déduit les charges et les amortissements ; le micro-BIC applique un abattement.
- BienComptable calcule le réel. Il ne tranche pas un changement de statut.
Questions fréquentes
Le LMNP est-il un statut ou un régime fiscal ?
C’est d’abord la situation du loueur : la location est meublée et n’est pas professionnelle. Le régime d’imposition, micro-BIC ou réel, se choisit ensuite.
BienComptable gère-t-il le LMNP et le LMP ?
Le logiciel tient une comptabilité de location meublée au régime réel, dans le cadre du LMNP. Un passage en LMP change les règles et se traite avec un expert-comptable.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
Passez au dossier
Le glossaire se lit sans compte. Le calcul de l’exercice se fait ensuite dans votre espace.