Régime
BIC
Relu le 2 novembre 2026
Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sont la catégorie fiscale des recettes d’une location meublée. Le résultat se déclare avec la liasse 2031/2033 et se reporte sur la 2042-C-PRO.
Pourquoi ça compte
La catégorie d’impôt commande les formulaires. Un loyer nu se déclare en foncier. Un loyer meublé se déclare en BIC, avec amortissements et, au réel, une liasse. Mélanger les deux cadres, ou additionner un déficit foncier et un déficit BIC comme s’ils étaient interchangeables, produit une déclaration fausse.
Le LMNP est une forme de BIC. Le caractère professionnel ou non change le régime autour, pas le fait que la recette est commerciale.
Comment ça fonctionne
Les recettes de la location, diminuées des charges et des amortissements déductibles au régime réel, donnent un bénéfice ou un déficit BIC. Au micro-BIC, l’abattement tient lieu de charges. Le résultat se porte sur le formulaire 2031 puis sur la 2042-C-PRO.
Les déficits BIC de location meublée s’imputent sur des bénéfices de même nature. Ils ne s’imputent pas librement sur le salaire.
Dans BienComptable
Le résultat fiscal de l’exercice est un résultat BIC. La liasse et la 2042-C-PRO en reprennent le montant, bénéfice ou déficit. Les contrôles de cohérence suivent ce passage, pour éviter qu’un chiffre change entre le dossier et les formulaires.
Le logiciel ne mélange pas ce résultat avec d’autres revenus du foyer.
À retenir
- Un meublé produit des BIC, pas des revenus fonciers.
- Le réel calcule le bénéfice à partir du dossier.
- La liasse et la 2042-C-PRO portent le même résultat.
- Un déficit BIC ne s’impute pas comme un déficit foncier.
Questions fréquentes
Pourquoi un loyer meublé n’est-il pas un revenu foncier ?
La location meublée est une activité commerciale au sens fiscal. Ses recettes sont des BIC. La location nue, elle, relève des revenus fonciers.
Où se déclare le bénéfice BIC d’un LMNP ?
Le résultat se calcule sur la liasse 2031 et 2033, puis se reporte sur la 2042-C-PRO. Il ne se déduit pas une seconde fois.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
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