Base amortissable

Pourquoi ça compte

Tout l’amortissement par composant part de cette base. Une erreur de terrain, de surface ou de frais se répète chaque année, puis se retrouve sur la liasse. La base n’est pas le prix affiché chez le notaire : c’est la fraction du bâti qui sert vraiment la location.

Les travaux et le mobilier ont leur propre assiette. Ils ne se re-ventilent pas dans cette base.

Comment ça fonctionne

On choisit la valeur vénale si elle est saisie, sinon le prix d’acquisition. Les frais de notaire et d’agence n’augmentent ce prix que s’ils sont intégrés au bien. On retire la part de terrain, puis on applique la quote-part :

valeur de référence × (1 − part de terrain) × surface louée / surface totale.

Le résultat est arrondi au centime. C’est le montant que les composants se partagent.

Dans BienComptable

La fiche du bien affiche la base amortissable dès que le prix, les surfaces et le terrain sont connus. La ventilation des composants ne peut pas la dépasser : l’enregistrement est refusé si la somme des parts va au-delà. La poussière d’arrondi d’une ventilation à 100 %, quelques centimes, revient à la plus grosse ligne.

Quatre traitements des frais existent : amortis à part, intégrés au bien, passés en charges, hors comptabilité. Seul le deuxième augmente la base, et seulement en l’absence de valeur vénale.

À retenir

• La base est le bâti loué, pas le prix total du bien.
• Le terrain et la surface non louée en sortent.
• Les frais n’y entrent que s’ils sont intégrés au coût, jamais en plus d’une valeur vénale.
• Les composants se partagent cette base, sans la dépasser.