Amortissement
Mobilier
Relu le 2 novembre 2026
Le mobilier et les équipements de la location meublée s’amortissent à part du bâti, en général sur une durée plus courte. Ils n’entrent pas dans la ventilation des composants de l’immeuble.
Pourquoi ça compte
Le caractère meublé du LMNP suppose des équipements. Leur usure est plus rapide que celle du gros œuvre. Les amortir avec le bâti, sur 30 ou 50 ans, sous-estime la dotation des premières années. Les passer tous en charges de l’année d’achat peut, à l’inverse, gonfler un déficit de charges.
Le mobilier est donc un plan d’amortissement distinct, au même titre que les travaux immobilisés.
Comment ça fonctionne
Chaque meuble ou lot d’équipement a un coût d’entrée, une date et une durée. La dotation annuelle est ce coût divisé par la durée. L’année d’acquisition est proratisée au jour, journée de départ comprise. Le plan s’arrête au bout de la durée.
La valeur ne vient pas de la base amortissable de l’immeuble. Acheter un canapé n’augmente pas le gros œuvre, et n’en réduit pas la part.
Dans BienComptable
L’écran « Mobilier et équipements » rattache chaque ligne à un bien. La dotation rejoint celles des composants et des travaux dans le total de l’exercice, avant le plafond.
Sur la liasse, ces biens suivent la catégorie d’immobilisation retenue à la saisie, distincte du terrain, qui lui ne s’amortit pas.
À retenir
- Le mobilier s’amortit à part du bâti.
- Sa base est son prix, pas un pourcentage de l’immeuble.
- La première année est proratisée au jour.
- Une même dépense n’est pas à la fois charge et amortissement.
Questions fréquentes
Le mobilier fait-il partie des 50 % de gros œuvre ?
Non. La ventilation des composants se partage la base de l’immeuble. Le mobilier a sa propre valeur d’achat et sa propre durée.
Un meuble déjà déduit en charge peut-il être amorti ensuite ?
Non. Une dépense ne se déduit qu’une fois : en charge de l’année, ou en dotations étalées, pas les deux.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
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