Nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 : quels logements sont concernés

L'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel n° 198 du 26 août 2026, abaisse le facteur de conversion de l'électricité du diagnostic de performance énergétique (DPE) et des audits énergétiques de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Service Public l'a expliqué dans une actualité du 1er septembre 2026. Voici ce que change le nouveau calcul DPE janvier 2027 pour un propriétaire, sans confondre étiquette énergétique et facture réelle.

Ce que change l'arrêté du 19 août 2026 (du 1,9 au 1,7)

Le DPE classe un logement de A (très économe) à G (très énergivore). Pour y parvenir, il convertit la consommation d'énergie « finale » (celle que vous achetez) en énergie « primaire » (celle qu'il a fallu produire et acheminer). Le facteur de conversion est le multiplicateur utilisé pour cette conversion. Pour l'électricité, il passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027, pour les DPE des logements en France métropolitaine.

Concrètement, la même consommation électrique pèse un peu moins lourd dans le calcul du classement. Le communiqué du ministère situe cette mesure dans la continuité d'une première révision le 1er janvier 2026 : le coefficient était alors passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025).

Les DPE et audits réalisés à compter du 1er janvier 2027 intègrent automatiquement la nouvelle valeur. Ce n'est pas un changement de grilles A à G : c'est une mise à jour d'un paramètre de calcul.

Quels logements peuvent gagner une classe (et pourquoi ce n'est pas automatique)

Tous les logements consomment un peu d'électricité (éclairage, appareils). Ceux qui l'utilisent aussi pour le chauffage, la climatisation ou l'eau chaude sanitaire sont les plus concernés. Pour eux, Service Public indique qu'une amélioration d'une classe est possible, voire de deux dans de rares cas (petits logements). Certains peuvent ainsi sortir du statut de passoire énergétique (classes F ou G).

Ce n'est pas systématique. Un logement peu électrique, ou dont la consommation reste loin du seuil de la classe supérieure, peut garder la même lettre. En revanche, aucun logement ne voit son étiquette se dégrader du seul fait de ce changement de coefficient.

Un point à garder en tête : un meilleur classement est un changement de méthode de calcul. La consommation réelle et la facture d'électricité ne baissent pas. Le logement n'a pas été isolé ni équipé autrement.

DPE déjà établi : validité, attestation gratuite, et ce que ça ne change pas sur la facture

Les DPE déjà réalisés restent valables (durée habituelle : 10 ans, selon la fiche DPE de Service Public). Vous n'êtes pas obligé d'en refaire un uniquement à cause du coefficient.

À partir du 1er janvier 2027, si le nouveau calcul améliore le classement d'un DPE encore valable, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. L'arrêté précise que cette attestation remplace l'étiquette initiale ; elle ne modifie pas les données d'entrée du diagnostic. Sans attestation, le DPE d'origine reste valable jusqu'à sa date de fin.

Nouveau calcul DPE janvier 2027 : conséquences pour la mise en location

L'étiquette du DPE conditionne la décence énergétique d'un logement loué comme résidence principale. D'après Service Public et la fiche sur le logement décent :

• logements classés G : interdiction de mise en location en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025 ;
• logements classés F : à partir du 1er janvier 2028 ;
• logements classés E : à partir du 1er janvier 2034.

En 2026 et 2027, un logement G ne peut pas faire l'objet d'un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement en métropole. Un bail déjà en cours n'est touché qu'à son renouvellement ou à sa reconduction. Un logement F reste louable jusqu'à fin 2027, sous réserve des autres critères de décence. Si le nouveau calcul DPE janvier 2027 fait passer un bien de G à F (ou de F à E) via l'attestation Ademe, cela peut changer sa situation face à ces échéances. Ce n'est jamais automatique : il faut vérifier le classement mis à jour.

Cet article ne remplace pas un conseil juridique personnalisé. Pour un cas particulier (bail en cours, renouvellement, outre-mer), appuyez-vous sur Service Public ou un professionnel du droit.

Lien avec une rénovation ou un remplacement de chaudière

Le communiqué ministériel insiste aussi sur l'incitation à remplacer une chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur. Avec un coefficient électricité plus bas, le gain d'étiquette lors d'un tel remplacement peut être plus marqué qu'auparavant. Cela ne dispense pas de regarder le reste à charge, les aides et la pertinence technique du chantier.

Si vous préparez des travaux, l'article sur les changements MaPrimeRénov' depuis septembre 2026 et la page travaux du glossaire aident à situer le vocabulaire et le cadre des aides, sans se substituer à France Rénov' ou à un bureau d'études.

Dans BienComptable

BienComptable est un logiciel de gestion et de fiscalité immobilière. Il ne calcule pas un DPE, ne délivre pas l'attestation Ademe et ne tranche pas la décence locative. Il vous aide à créer la fiche du bien, à classer vos documents (dont le DPE et, le cas échéant, l'attestation de nouvelle étiquette), à enregistrer un bail et à suivre les travaux une fois les décisions prises ailleurs.

La FAQ et le blog complètent les points de gestion courante, sans conseil fiscal ou juridique personnalisé.

À retenir

• Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'électricité du DPE (et des audits) passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026).
• Les logements très électriques peuvent gagner une classe, rarement deux ; ce n'est pas automatique ; aucune dégradation d'étiquette liée à ce seul changement.
• Les DPE déjà établis restent valables ; une attestation gratuite est possible sur l'Observatoire Ademe si le classement s'améliore.
• La facture et la consommation réelle ne changent pas du seul fait du nouveau coefficient.
• Calendrier location (métropole) : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
• BienComptable suit fiche, documents, baux et travaux ; le diagnostic et l'attestation se font auprès des canaux officiels.

FAQ

Mon logement électrique va-t-il automatiquement sortir des passoires F ou G au 1er janvier 2027 ?

Non. Une amélioration est possible pour les logements qui utilisent beaucoup l'électricité (chauffage, clim, eau chaude), mais elle n'est pas garantie. Source : Service Public A18446.

Dois-je refaire un DPE ?

Pas uniquement pour ce changement de coefficient. Les DPE édités à partir du 1er janvier 2027 intègrent la nouvelle valeur. Pour un DPE déjà réalisé, une attestation de nouvelle étiquette peut suffire si le classement s'améliore. Source : arrêté du 19 août 2026 et Ademe.

Un DPE réalisé en 2025 ou 2026 reste-t-il valable ?

Oui, jusqu'à sa date de fin de validité (en principe 10 ans). Vous pouvez, à compter du 1er janvier 2027, télécharger une attestation de nouvelle étiquette si le nouveau calcul améliore le classement. Source : Service Public A18446.

Le changement de coefficient réduit-il ma facture d'électricité ?

Non. C'est un paramètre de calcul du DPE et des audits. Il ne modifie ni votre consommation réelle ni le prix du kWh. Source : communiqué ministériel du 31 août 2026.

Un logement classé G peut-il encore être remis en location en 2026 et 2027 ?

En France métropolitaine, non pour une nouvelle mise en location : l'interdiction concerne les logements G depuis le 1er janvier 2025. Un classement amélioré via le nouveau calcul (et l'attestation Ademe) peut changer la lettre retenue, mais ce n'est pas automatique. Sources : Service Public A18446 et F2042.