MaPrimeRénov' : ce qui a changé depuis le 1er septembre 2026

Depuis le 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822 du 25 août 2026), MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation, la ventilation, le bois, ni le solaire (sauf eau chaude solaire en outre-mer). En métropole, il ne reste que les pompes à chaleur air/eau et géothermiques, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique non obligatoire. En rénovation d'ampleur, une maison individuelle qui garde un chauffage au gaz n'est plus aidée.

Rappels : les deux parcours MaPrimeRénov' (et le parcours copropriété)

Service Public présente MaPrimeRénov' comme une aide de l'État, versée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), organisée autour de deux parcours principaux pour un logement individuel, plus un parcours dédié aux copropriétés.

Le parcours par geste (parfois appelé mono-geste) vise un ou plusieurs travaux ciblés. Depuis le 1er septembre 2026, la liste des gestes éligibles a été fortement recentrée : ce n'est plus le parcours « isolation plus chauffage » d'autrefois. Le parcours accompagné, ou rénovation d'ampleur, porte sur un ensemble de travaux qui améliorent la performance globale du logement (plusieurs postes d'enveloppe, gains de classes énergétiques, accompagnement).

Le parcours copropriété finance des travaux en parties communes et, le cas échéant, des travaux d'intérêt collectif en parties privatives. Depuis le 1er septembre 2026, l'exclusion du gaz vise la rénovation d'ampleur en maison individuelle. Le recentrage du parcours par geste concerne, lui, tous les logements, maisons comme appartements. Le parcours copropriété suit ses propres règles : vérifiez-les avec un conseiller France Rénov'.

Les aides Anah visent principalement la résidence principale. Propriétaires occupants et propriétaires bailleurs peuvent, sous conditions de ressources, d'ancienneté du logement et d'occupation, déposer un dossier. Un bailleur doit louer le logement comme résidence principale pendant au moins 6 ans. Il doit informer le locataire des travaux aidés. S'il augmente le loyer après travaux, il doit déduire l'aide du montant des travaux qui justifient la hausse. Pour un montage atypique (démembrement, occupation différée, multipropriété), un conseiller Anah, France Rénov' ou un expert-comptable reste le bon interlocuteur : cet article ne remplace pas un conseil personnalisé.

Parcours par geste : ce qui reste finançable en métropole et en outre-mer

L'annexe 1 du décret n° 2026-822 remplace la liste des dépenses éligibles à la prime de transition énergétique. En métropole, le MaPrimeRénov' parcours par geste 2026 retient uniquement :

• les pompes à chaleur géothermiques ou solarothermiques (avec l'échangeur souterrain associé) ;
• les pompes à chaleur air/eau ;
• le raccordement (ou la part représentative des droits et frais de raccordement) à un réseau de chaleur ou de froid alimenté majoritairement par des énergies renouvelables ou de récupération ;
• la dépose d'une cuve à fioul ;
• la réalisation d'un audit énergétique, hors cas où la réglementation le rend obligatoire.

En outre-mer (La Réunion, Guyane, Martinique, Guadeloupe, Mayotte), la liste reste plus large sur le confort d'été et l'eau chaude solaire. Service Public et le décret confirment :

• l'eau chaude sanitaire solaire thermique ;
• les mêmes familles de pompes à chaleur et de raccordement qu'en métropole, ainsi que la dépose d'une cuve à fioul ;
• des protections contre les rayonnements solaires, les sur-toitures ventilées et les bardages ventilés ;
• l'audit énergétique hors obligation réglementaire.

Les équipements doivent respecter les critères techniques fixés par arrêté. En métropole, le logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans à la date de la décision d'octroi (2 ans pour une PAC air/eau ou géothermique, ou un raccordement à un réseau de chaleur). En outre-mer, il suffit de plus de 2 ans. Les plafonds de ressources et les forfaits varient selon les catégories Anah (très modestes, modestes, intermédiaires, et, en outre-mer, revenus supérieurs pour certains gestes). Nous ne reprenons ici aucun montant : les tableaux évoluent et se lisent sur Service Public (F35083) ou auprès de France Rénov'.

Concrètement, si votre devis d'automne 2026 ne porte que sur une isolation de combles ou un changement de fenêtres, le parcours par geste ne suffit plus, en métropole, à financer ces postes. Vous pouvez encore les intégrer dans une rénovation d'ampleur éligible, chercher d'autres aides (CEE, aides locales, éco-PTZ selon les cas), ou reporter le chantier. Le choix dépend de votre DPE, de vos revenus et du reste à charge : un conseiller France Rénov' aide à comparer sans engager de devis trop tôt.

MaPrimeRénov' changements 1er septembre 2026 : les gestes sortis du barème

L'actualité du 23 février 2026, mise à jour le 27 août 2026 sur Service Public, résume ce que le décret retire du parcours par geste à compter du 1er septembre 2026. Ne sont plus aidés dans ce parcours :

• l'isolation thermique (rampants de toiture, plafonds de combles, toitures terrasses, et autres postes d'isolation auparavant forfaitaires) ;
• les systèmes de ventilation ;
• les équipements de chauffage ou d'eau chaude sanitaire indépendants fonctionnant au bois ou à d'autres biomasses ;
• les pompes à chaleur dédiées uniquement à la production d'eau chaude sanitaire ;
• le solaire thermique et les capteurs solaires hybrides pour le chauffage, et, hors outre-mer, pour l'eau chaude sanitaire ;
• certains équipements de chauffage listés dans les textes modifiés.

Le décret le dit clairement : les nouvelles dispositions s'appliquent aux demandes de primes déposées à compter du 1er septembre 2026. C'est la date de dépôt du dossier qui compte, pas celle du devis.

Pour un propriétaire bailleur, le recentrage change la stratégie de travaux. Un remplacement de fenêtres seul, autrefois souvent envisagé « au forfait », ne passe plus par MaPrimeRénov' par geste. Si le logement est classé E, F ou G, la rénovation d'ampleur peut rester pertinente, avec un chauffage décarboné en maison individuelle. Si le projet est limité, comparez CEE et aides locales avant de signer, puis enregistrez les travaux sur la fiche du bien (voir travaux : l'entretien passe en charge, l'amélioration s'amortit).

Rénovation d'ampleur en maison individuelle : l'exigence de chauffage décarboné

L'Anah a rappelé, dans le sillage du plan « Électrifions la France ! », qu'à partir du 1er septembre 2026, pour une maison individuelle, tout nouveau dossier de rénovation d'ampleur doit comprendre une décarbonation des systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Service Public le formule ainsi : l'aide n'est plus accordée si un chauffage au gaz est conservé après les travaux. Le maintien ou le renouvellement d'une chaudière gaz (comme le fioul) sort du champ aidé.

Deux précisions utiles pour éviter les amalgames :

1. Les maisons déjà équipées d'un système de chauffage décarboné restent éligibles aux conditions du parcours accompagné, si les autres critères (DPE, postes d'enveloppe, gains de classes, accompagnement) sont remplis.
2. Service Public indique qu'il n'est plus possible de financer l'installation d'une pompe à chaleur comportant un appoint fossile (PAC hybride gaz ou fioul) dans ce cadre. Une PAC hybride n'est donc pas un contournement de l'exigence de décarbonation.

La rénovation d'ampleur reste un parcours exigeant : audit (ou attestation selon les cas), au moins deux postes d'enveloppe sur la première étape, gains de classes énergétiques, accompagnement par un opérateur agréé, délais d'achèvement. Elle ne se réduit pas au seul changement de chaudière. En revanche, depuis septembre 2026, le scénario « isolation ambitieuse + conservation du gaz » n'ouvre plus l'aide Anah en maison individuelle.

Si vous êtes bailleur, cette règle conditionne aussi le reste à charge et le calendrier locatif. Un chantier avec changement de générateur peut imposer une indisponibilité du logement, une information du locataire et une articulation avec le bail. Pour le financement du reste à charge (prêt travaux, crédit immobilier), le taux d'usure du crédit immobilier en novembre 2026 rappelle les plafonds légaux de coût, sans préjuger de l'accord bancaire.

En outre-mer, Service Public précise que MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur ne s'applique pas. Les gestes et forfaits utiles se lisent alors côté parcours par geste outre-mer et autres dispositifs locaux.

Calendrier, logements F et G, et ce qui n'est pas encore tranché (hypothèses pour 2027)

Le décret n° 2026-822 ne se contente pas de recentrer les gestes. Son objet, tel que résumé sur Légifrance, prolonge l'accès au parcours par geste pour les logements classés F et G en France métropolitaine jusqu'au 31 décembre 2027 (les dates « 1er janvier 2027 » du texte antérieur sont remplacées par « 1er janvier 2028 » pour cet accès). Autrement dit, le recentrage de septembre 2026 n'éteint pas immédiatement la possibilité, pour une passoire thermique, d'utiliser encore le parcours par geste sur les gestes restés éligibles.

Ce point est du droit en vigueur. Il ne faut pas le confondre avec les annonces budgétaires de l'automne 2026.

Ce qui est annoncé, mais pas encore publié

Le 15 octobre 2026, le gouvernement a présenté la seconde phase du plan d'électrification. Pour les pompes à chaleur air/eau et géothermiques, il annonce, à compter du 1er janvier 2027, la fin du double guichet MaPrimeRénov' / CEE pour les PAC air/eau et géothermiques, et la fin du délai d'instruction de trois mois. Une annexe du projet de budget 2027 précise que ces pompes à chaleur « seront uniquement financées par les certificats d'économie d'énergie ». C'est une annonce de politique publique, pas un décret ni un arrêté publié.

Dans le même temps, le projet de loi de finances pour 2027 a été déposé le 1er octobre 2026. L'Assemblée nationale a rejeté la première partie du PLF 2027 le 4 novembre 2026 ; le texte initial doit être transmis au Sénat (dossier législatif). Celui-ci prévoit d'examiner les crédits de l'Anah (mission Cohésion des territoires) le 1er décembre 2026 et de voter le budget le 9 décembre 2026 (calendrier budgétaire). Ces dates sont des étapes d'examen budgétaire. Elles fixent des crédits, pas à elles seules la liste des travaux éligibles à MaPrimeRénov'. Les règles d'attribution continuent de relever de décrets et d'arrêtés publiés au Journal officiel.

Au 11 novembre 2026, aucun décret ni arrêté ne retire les PAC air/eau et géothermiques de MaPrimeRénov' au 1er janvier 2027. Le droit applicable au dépôt d'un dossier reste celui du décret n° 2026-822 et des arrêtés du 25 août 2026.

Conseil prudent pour un dossier PAC

Si vous visez une pompe à chaleur air/eau ou géothermique encore éligible au parcours par geste, un dépôt avant le 31 décembre 2026 peut permettre de figer le cadre applicable à la date du dépôt, sous réserve des textes de transition qui seraient publiés plus tard. Ce n'est pas une promesse de maintien du forfait 2026 jusqu'au paiement, ni une garantie de délai d'instruction. Relisez France Rénov' et le Journal officiel avant de signer un devis ferme, surtout après l'examen sénatorial de décembre.

Attention : à compter du 17 novembre 2026, si vous passez par une « offre intégrée PAC » sélectionnée par l'Ademe, la prime CEE majorée n'est accordée que si vous n'avez demandé aucune aide Anah pour les mêmes travaux (arrêté du 6 novembre 2026). Comparez les deux options avant de déposer un dossier MaPrimeRénov'.

Dans BienComptable

BienComptable est un logiciel de gestion et de fiscalité immobilière. Il ne dépose pas votre dossier Anah, ne calcule pas un forfait MaPrimeRénov' et ne remplace ni France Rénov' ni un bureau d'études. Il vous aide à créer la fiche du bien et à enregistrer vos travaux une fois les décisions prises ailleurs.

Vous enregistrez les travaux sur le bien (charge ou amortissement) et, dans Documents, vous rattachez devis, factures et décision d'aide au bien. La page travaux du glossaire précise le vocabulaire utile ; la FAQ et le blog complètent les points de gestion sans se substituer à un conseil fiscal ou juridique personnalisé.

À retenir

• Les MaPrimeRénov' changements 1er septembre 2026 reposent sur le décret n° 2026-822 et deux arrêtés du 25 août 2026, applicables aux dossiers déposés à compter de cette date.
• Le MaPrimeRénov' parcours par geste 2026 finance uniquement, en métropole, les PAC air/eau et géothermiques, le raccordement à un réseau, la dépose de cuve à fioul et un audit non obligatoire. L'isolation, la ventilation, le bois/biomasse, les PAC dédiées ECS et le solaire (hors outre-mer pour l'ECS solaire) sortent du forfait.
• En rénovation d'ampleur chauffage décarboné, une maison individuelle ne peut plus conserver un chauffage au gaz après travaux pour toucher l'aide ; les PAC hybrides à appoint fossile sont exclues.
• L'accès du parcours par geste aux logements F et G est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 en métropole (texte Légifrance).
• La sortie annoncée des PAC de MaPrimeRénov' au 1er janvier 2027 (annonce du 15 octobre 2026, discussions budgétaires PLF 2027) n'était pas traduite en décret ou arrêté publié au 11 novembre 2026 : traitez-la comme un projet.
• Un dépôt avant le 31 décembre 2026 peut être prudent pour une PAC encore éligible, sans garantie absolue sur les textes de transition à venir. Comparez aussi l'offre intégrée PAC (CEE) avant de déposer une demande Anah.
• BienComptable aide à enregistrer les travaux sur le bien et à rattacher devis, factures et décision d'aide dans Documents ; l'instruction Anah se fait ailleurs.

FAQ

Quels travaux MaPrimeRénov' finance-t-elle encore après le 1er septembre 2026 ?

En parcours par geste, en métropole, uniquement les pompes à chaleur air/eau et géothermiques (ou solarothermiques), le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid majoritairement renouvelable ou de récupération, la dépose d'une cuve à fioul et un audit énergétique hors obligation. En outre-mer s'ajoutent l'eau chaude solaire et certaines protections solaires / toitures ou bardages ventilés. En rénovation d'ampleur, l'aide porte sur un bouquet de travaux avec gains de performance, sous conditions, et avec chauffage décarboné exigé en maison individuelle. Sources : décret n° 2026-822 et Service Public F35083.

L'isolation et le remplacement de fenêtres sont-ils encore aidés en parcours par geste ?

Non, en métropole, depuis le 1er septembre 2026. Service Public et le décret retirent l'isolation thermique (rampants, combles, toitures terrasses, etc.) du parcours par geste. Ces postes peuvent encore entrer dans une rénovation d'ampleur ou d'autres aides (CEE, dispositifs locaux), selon les conditions du moment. Source : actualité Service Public A18332.

Peut-on garder une chaudière gaz dans une rénovation d'ampleur aidée ?

Pas en maison individuelle pour un dossier déposé à compter du 1er septembre 2026 : l'aide n'est plus attribuée si un chauffage au gaz est conservé après travaux. Une PAC hybride avec appoint fossile n'est pas finançable dans ce cadre. Les maisons déjà décarbonées restent éligibles si les autres conditions sont remplies. Sources : Anah et Service Public F35083.

Les copropriétés sont-elles concernées de la même façon ?

Pas à l'identique. Il existe un parcours MaPrimeRénov' copropriété pour les parties communes et certains travaux d'intérêt collectif. L'exclusion du gaz ne vise que la rénovation d'ampleur en maison individuelle. Le recentrage par geste vaut pour tout logement, appartement compris. Vérifiez la fiche à jour et un conseiller France Rénov' avant d'extrapoler. Source : Service Public A18332 et décret n° 2026-822.

Faut-il déposer un dossier avant le 31 décembre 2026 ?

Pour une pompe à chaleur encore éligible au parcours par geste, un dépôt avant cette date peut être prudent si le gouvernement confirme, par décret ou arrêté, une sortie de MaPrimeRénov' au 1er janvier 2027. Au 11 novembre 2026, ce texte n'était pas publié. Attention : à compter du 17 novembre 2026, une « offre intégrée PAC » Ademe peut conditionner la prime CEE majorée à l'absence de demande d'aide Anah pour les mêmes travaux. Un dépôt ne garantit pas à lui seul le maintien d'un forfait jusqu'au paiement : comparez les options, lisez les éventuelles règles de transition et faites-vous accompagner. Sources : annonce economie du 15 octobre 2026, arrêté du 6 novembre 2026, Assemblée nationale (rejet du 4 novembre 2026), Sénat PLF 2027.