Bien
Créer la fiche d’un bien avant d’amortir
Le bien porte le nom, les surfaces, le prix et la part de terrain. Ces champs fixent la quote-part et la base amortissable du dossier.
La fiche du bien est le point de départ. Sans surfaces ni prix, les charges partagées et les amortissements n’ont pas de base.
Identité et adresse
Donnez un nom reconnaissable, le type de logement et le mode de location : saisonnier, longue durée ou mixte. L’adresse est celle du logement loué. Le code INSEE reste facultatif : il n’entre pas dans les calculs.
Surfaces
La surface totale et la surface louée calculent la quote-part : surface louée divisée par surface totale. Si le logement fait partie de la résidence principale, seule cette fraction s’applique aux charges et aux amortissements. La surface louée ne peut pas dépasser la surface totale.
Prix, frais et terrain
Indiquez le prix d’achat hors frais, puis les frais de notaire et les honoraires d’agence. Le traitement des frais — amortis à part, intégrés au bien, passés en charges ou ignorés — se choisit ici. La part de terrain ne s’amortit pas. La date de mise en location démarre les amortissements, au prorata de la première année.
Dans BienComptable
Depuis Biens immobiliers, « Nouveau bien » ouvre les étapes Identité, Surfaces, Achat et Location. Le récapitulatif permet de corriger une étape avant l’enregistrement.
À retenir
- Le nom et l’adresse identifient le logement dans tout le dossier.
- Les deux surfaces fixent la quote-part.
- Le prix, les frais et le terrain déterminent ce qui pourra être amorti.