Amortissement
Prorata temporis
Relu le 2 novembre 2026
Le prorata temporis réduit la dotation de la première année au nombre de jours réellement courus, journée de départ comprise. Les années suivantes reprennent l’annuité pleine, jusqu’à la fin de la durée.
Pourquoi ça compte
Un bien mis en location en septembre n’a pas servi toute l’année. Déduire douze mois de dotation sur trois mois d’exploitation avance une charge qui n’est pas encore née. Le prorata limite la première annuité à la période réellement courue.
Il s’applique à chaque plan qui démarre en cours d’année : composants, travaux, mobilier, frais amortis à part.
Comment ça fonctionne
L’annuité pleine est la base divisée par la durée. Pour l’année de départ, on la multiplie par les jours restants, journée de départ comprise, sur 365 ou 366. Un démarrage le 1er janvier couvre donc l’année entière. Un démarrage le 31 décembre ne retient qu’un jour.
Les années suivantes reprennent l’annuité pleine, tant que la durée n’est pas écoulée. La dernière année du plan n’est pas, dans ce moteur, un second prorata : la durée est comptée en années civiles à partir de l’année de départ.
Dans BienComptable
La date de début d’amortissement de chaque ligne commande le calcul. Le moteur fait : jours restants = jours de l’année − numéro du jour + 1, puis applique ce rapport à l’annuité, au centime. Hors de la fenêtre « année de départ → année de départ + durée − 1 », la dotation de la ligne est nulle.
Ce montant brut reste soumis au plafond d’amortissement au moment du résultat.
À retenir
- Seule la première année est réduite au nombre de jours.
- Le jour de départ est inclus.
- L’année bissextile de départ compte 366 jours.
- Ensuite, l’annuité redevient pleine jusqu’à la fin de la durée.
Questions fréquentes
Le jour de mise en service compte-t-il ?
Oui. BienComptable inclut la journée de départ. Le nombre de jours retenus est le nombre de jours restants dans l’année, ce jour compris.
Une année bissextile change-t-elle le calcul ?
Oui pour l’année de départ. Le dénominateur est 366 si cette année est bissextile, 365 sinon. La dotation pleine des années suivantes ne dépend pas de ce décompte.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
Passez au dossier
Le glossaire se lit sans compte. Le calcul de l’exercice se fait ensuite dans votre espace.