Régime
LMP
Relu le 2 novembre 2026
La location meublée professionnelle (LMP) est le cadre fiscal d’une location meublée devenue professionnelle. Elle ne se tient pas comme un LMNP au régime réel : le statut change les règles du résultat et des déficits.
Pourquoi ça compte
Le mot « meublé » ne suffit pas. Tant que l’activité reste non professionnelle, le dossier est un LMNP. Dès qu’elle devient professionnelle, une partie des règles change : imputation des déficits, cotisations, parfois la plus-value. Utiliser les mécaniques LMNP dans un dossier LMP fausse la déclaration.
Les seuils de recettes et les conditions d’inscription ne sont pas reproduits ici, parce qu’ils bougent. La fiche sert à reconnaître la frontière, pas à la franchir seul.
Comment ça fonctionne
Les recettes restent des BIC. La différence tient au caractère professionnel de l’activité. Le régime réel existe des deux côtés, mais le sort du déficit et certaines conséquences sociales ne sont pas les mêmes.
Un dossier qui approche la frontière se fait relire avant la clôture. Le logiciel ne détecte pas ce basculement à votre place.
Dans BienComptable
Les écrans, le plafond d’amortissement et la liasse décrivent le LMNP au réel. Rien dans le calcul ne « passe » un dossier en LMP, et rien ne l’en empêche si la situation réelle a changé.
Si l’activité devient professionnelle, le dossier se reprend avec un expert-comptable. Les fiches du glossaire ne couvrent pas ce cadre.
À retenir
- Le LMP n’est pas un simple LMNP avec plus de recettes.
- Les conditions légales se vérifient en dehors du logiciel.
- BienComptable calcule un LMNP au régime réel.
- Un doute sur le statut s’éclaircit avant de produire la liasse.
Questions fréquentes
Quand parle-t-on de LMP plutôt que de LMNP ?
Lorsque la location meublée remplit les conditions légales d’une activité professionnelle. Ces conditions évoluent avec les textes : elles se vérifient avec un expert-comptable, pas avec une fiche.
Peut-on continuer le même dossier BienComptable après un passage en LMP ?
Non sans revue. Le logiciel est bâti pour le LMNP au régime réel. Un passage en LMP modifie le traitement du résultat et des déficits.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
Passez au dossier
Le glossaire se lit sans compte. Le calcul de l’exercice se fait ensuite dans votre espace.