Gestion locative
Révision de loyer
Relu le 2 novembre 2026
La révision de loyer recalcule le loyer avec un indice : nouveau loyer = loyer × nouvel indice ÷ ancien indice. Elle ne modifie que les prochains appels, pas les échéances déjà émises.
Pourquoi ça compte
Le bail prévoit souvent une révision annuelle. L’appliquer de mémoire, ou sur toute l’année déjà facturée, décale les recettes et les quittances. La formule est un rapport d’indices : on ne choisit pas un pourcentage rond si le bail renvoie à l’indice de référence des loyers.
Seuls les appels de loyer à venir portent le nouveau montant. Le passé du bail reste ce qui a été émis.
Comment ça fonctionne
Nouveau loyer = loyer en vigueur × nouvel indice ÷ ancien indice. Les deux indices sont ceux prévus au bail, en général l’IRL du trimestre de référence et celui de l’année précédente. Le résultat devient le loyer de référence pour les échéances suivantes.
Une révision ne réécrit pas une échéance déjà comptabilisée, même si sa date est proche. Elle ne modifie pas non plus le dépôt de garantie déjà encaissé.
Dans BienComptable
La fiche de révision enregistre l’ancien loyer, les deux indices et le nouveau loyer. Les prochains appels utilisent ce montant. Annuler la révision rétablit le loyer précédent pour la suite, sans rouvrir les échéances déjà émises.
Le loyer révisé entre dans les recettes de l’exercice au fil des appels, comme n’importe quel loyer. Il ne crée pas une écriture d’indexation séparée.
À retenir
- La formule est loyer × nouvel indice ÷ ancien indice.
- Seuls les prochains appels changent.
- Les échéances déjà émises restent dues pour leur montant d’origine.
- Annuler la révision ne réécrit pas le passé.
Questions fréquentes
La révision change-t-elle les loyers déjà appelés ?
Non. Les échéances déjà émises restent à l’ancien montant. Le nouveau loyer s’applique aux prochains appels.
Annuler une révision efface-t-il les quittances passées ?
Non. L’annulation rétablit le loyer précédent pour la suite. Les échéances déjà émises ne bougent pas.
Notions liées
Ce glossaire décrit les notions utilisées pour tenir un dossier de comptabilité immobilière. Les fiches détaillent aujourd’hui surtout la location meublée au régime réel. Ce n’est pas un conseil fiscal : une indivision, une para-hôtellerie, un passage en LMP ou une plus-value de cession méritent un expert-comptable.
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