[{"data":1,"prerenderedAt":321},["ShallowReactive",2],{"glossaire-catalog":3,"glossaire-term-regime-reel":222},[4,14,23,32,39,47,55,63,71,80,88,97,106,114,122,129,136,144,152,160,168,176,184,191,199,207,215],{"title":5,"description":6,"path":7,"category":8,"synonyms":9,"updated":13},"Amortissement différé","L’amortissement différé est la part de dotation non déduite parce qu’elle aurait créé ou augmenté un déficit. Il se reporte sans limite de durée et s’utilise dès qu’un bénéfice le permet.","\u002Fglossaire\u002Famortissement-differe","Fiscalité",[10,11,12],"report d’amortissement","amortissements réputés différés","ARD","2026-11-02",{"title":15,"description":16,"path":17,"category":18,"synonyms":19,"updated":13},"Amortissement par composant","L’amortissement par composant répartit le bâti en éléments qui ne s’usent pas au même rythme, chacun sur sa durée. BienComptable propose une ventilation par défaut, que l’on peut ajuster.","\u002Fglossaire\u002Famortissement-par-composant","Amortissement",[20,21,22],"ventilation par composants","composants d’immeuble","amortissement décomposé",{"title":24,"description":25,"path":26,"category":27,"synonyms":28,"updated":13},"Appel de loyer","L’appel de loyer constate la créance sur le locataire : le compte 411 est débité, le loyer et les provisions sont crédités. L’encaissement solde ensuite cette créance par la banque.","\u002Fglossaire\u002Fappel-de-loyer","Gestion locative",[29,30,31],"quittance","échéance de loyer","compte 411",{"title":33,"description":34,"path":35,"category":18,"synonyms":36,"updated":13},"Base amortissable","La base amortissable est le montant que l’on peut amortir. Elle vaut la valeur de référence, diminuée de la part de terrain, puis limitée à la quote-part de surface louée.","\u002Fglossaire\u002Fbase-amortissable",[37,38],"assiette amortissable","valeur amortissable",{"title":40,"description":41,"path":42,"category":43,"synonyms":44,"updated":13},"BIC","Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sont la catégorie fiscale des recettes d’une location meublée. Le résultat se déclare avec la liasse 2031\u002F2033 et se reporte sur la 2042-C-PRO.","\u002Fglossaire\u002Fbic","Régime",[45,46],"bénéfices industriels et commerciaux","bénéfice commercial",{"title":48,"description":49,"path":50,"category":8,"synonyms":51,"updated":13},"Déficit LMNP","Un déficit LMNP apparaît quand les charges déductibles dépassent les recettes, une fois l’amortissement plafonné. Il s’impute sur les bénéfices de même nature pendant dix ans, du plus ancien au plus récent.","\u002Fglossaire\u002Fdeficit-lmnp",[52,53,54],"déficit BIC","report déficitaire","déficit sur dix ans",{"title":56,"description":57,"path":58,"category":27,"synonyms":59,"updated":13},"Dépôt de garantie","Le dépôt de garantie est une somme conservée pour le compte du bailleur, pas une recette. Il transite par un compte de dettes et ne devient un produit que pour la part éventuellement retenue.","\u002Fglossaire\u002Fdepot-de-garantie",[60,61,62],"caution","dépôt de garantie locatif","compte 165",{"title":64,"description":65,"path":66,"category":27,"synonyms":67,"updated":13},"État des lieux","L’état des lieux décrit les pièces, les équipements, les clés, les compteurs et les photos d’une location. La sortie reprend l’entrée et signale les écarts constatés.","\u002Fglossaire\u002Fetat-des-lieux",[68,69,70],"EDL","constat d'entrée","constat de sortie",{"title":72,"description":73,"path":74,"category":75,"synonyms":76,"updated":13},"FEC","Le fichier des écritures comptables (FEC) est l’export prévu à l’article A. 47 A-1 du livre des procédures fiscales : 18 colonnes séparées par des tabulations, à conserver et à produire si l’administration le demande.","\u002Fglossaire\u002Ffec","Déclaration",[77,78,79],"fichier des écritures comptables","export FEC","article A. 47 A-1",{"title":81,"description":82,"path":83,"category":75,"synonyms":84,"updated":13},"Formulaire 2031","Le formulaire 2031 est la déclaration de résultat des BIC au régime réel simplifié. Il porte le bénéfice ou le déficit de la location meublée, avant le report sur la déclaration de revenus.","\u002Fglossaire\u002Fformulaire-2031",[85,86,87],"déclaration 2031","2031-SD","résultat BIC",{"title":89,"description":90,"path":91,"category":75,"synonyms":92,"updated":13},"Formulaire 2033","Les formulaires 2033-A à D détaillent le bilan simplifié, le compte de résultat et les immobilisations d’un BIC au réel simplifié. Les amortissements, le terrain et les dotations de l’exercice y sont ventilés.","\u002Fglossaire\u002Fformulaire-2033",[93,94,95,96],"2033-A","2033-B","2033-C","2033-D",{"title":98,"description":99,"path":100,"category":75,"synonyms":101,"updated":13},"Formulaire 2042-C-PRO","La 2042-C-PRO est l’annexe de la déclaration de revenus où le résultat LMNP est reporté. Au régime réel on y porte le bénéfice ou le déficit, jamais les recettes brutes.","\u002Fglossaire\u002Fformulaire-2042-c-pro",[102,103,104,105],"2042 C PRO","case 5NA","case 5NY","déclaration de revenus",{"title":107,"description":108,"path":109,"category":8,"synonyms":110,"updated":13},"Intérêts d’emprunt","Les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur sont des charges déductibles à hauteur de la quote-part du bien loué. Le capital remboursé, lui, ne se déduit pas : il rembourse la dette.","\u002Fglossaire\u002Finterets-emprunt",[111,112,113],"intérêts déductibles","assurance emprunteur","crédit immobilier",{"title":115,"description":116,"path":117,"category":75,"synonyms":118,"updated":13},"Liasse fiscale","La liasse fiscale du LMNP au réel simplifié rassemble les formulaires 2031 et 2033-A à D. BienComptable les prépare avec la 2042-C-PRO, des contrôles de cohérence, un PDF et le FEC.","\u002Fglossaire\u002Fliasse-fiscale",[119,120,121],"liasse 2031","liasse 2033","déclaration de résultat",{"title":123,"description":124,"path":125,"category":43,"synonyms":126,"updated":13},"LMNP","La location meublée non professionnelle (LMNP) est l’activité de louer un logement équipé sans que cette location soit professionnelle au sens fiscal. Les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux.","\u002Fglossaire\u002Flmnp",[127,128],"location meublée non professionnelle","loueur en meublé non professionnel",{"title":130,"description":131,"path":132,"category":43,"synonyms":133,"updated":13},"LMP","La location meublée professionnelle (LMP) est le cadre fiscal d’une location meublée devenue professionnelle. Elle ne se tient pas comme un LMNP au régime réel : le statut change les règles du résultat et des déficits.","\u002Fglossaire\u002Flmp",[134,135],"location meublée professionnelle","loueur professionnel",{"title":137,"description":138,"path":139,"category":43,"synonyms":140,"updated":13},"Micro-BIC","Le micro-BIC est le régime simplifié de la location meublée : un abattement forfaitaire de 50 % remplace la déduction des charges et des amortissements, tant que les recettes restent sous les seuils légaux.","\u002Fglossaire\u002Fmicro-bic",[141,142,143],"micro BIC","abattement de 50 %","régime micro",{"title":145,"description":146,"path":147,"category":18,"synonyms":148,"updated":13},"Mobilier","Le mobilier et les équipements de la location meublée s’amortissent à part du bâti, en général sur une durée plus courte. Ils n’entrent pas dans la ventilation des composants de l’immeuble.","\u002Fglossaire\u002Fmobilier",[149,150,151],"meubles","équipements","mobilier et équipements",{"title":153,"description":154,"path":155,"category":18,"synonyms":156,"updated":13},"Part de terrain","La part de terrain est la fraction du bien qui correspond au sol. Un terrain ne s’amortit pas : elle est retirée de la valeur de référence avant de calculer la base amortissable.","\u002Fglossaire\u002Fpart-de-terrain",[157,158,159],"terrain non amortissable","quote-part de terrain","pourcentage de terrain",{"title":161,"description":162,"path":163,"category":8,"synonyms":164,"updated":13},"Plafond d’amortissement","Le plafond d’amortissement empêche la dotation de créer ou d’augmenter un déficit. Seule la fraction qui tient dans le bénéfice est déduite ; le surplus devient un amortissement différé.","\u002Fglossaire\u002Fplafond-amortissement",[165,166,167],"plafond et déficits","amortissement plafonné","dotation plafonnée",{"title":169,"description":170,"path":171,"category":18,"synonyms":172,"updated":13},"Prorata temporis","Le prorata temporis réduit la dotation de la première année au nombre de jours réellement courus, journée de départ comprise. Les années suivantes reprennent l’annuité pleine, jusqu’à la fin de la durée.","\u002Fglossaire\u002Fprorata-temporis",[173,174,175],"prorata au jour","première annuité","prorata temporis",{"title":177,"description":178,"path":179,"category":18,"synonyms":180,"updated":13},"Quote-part","La quote-part est le rapport entre la surface louée et la surface totale. Elle limite les charges non dédiées et les amortissements à la fraction du bien réellement mise en location.","\u002Fglossaire\u002Fquote-part",[181,182,183],"prorata de surface","surface louée","quote part",{"title":185,"description":186,"path":187,"category":43,"synonyms":188,"updated":13},"Régime réel","Le régime réel simplifié déduit les charges et les amortissements réellement supportés, au lieu d’un abattement forfaitaire. C’est le mode de calcul que tient BienComptable pour un LMNP.","\u002Fglossaire\u002Fregime-reel",[189,190],"réel simplifié","déclaration au réel",{"title":192,"description":193,"path":194,"category":27,"synonyms":195,"updated":13},"Régularisation des charges","La régularisation des charges compare les dépenses récupérables de l’année aux provisions déjà appelées. L’écart est facturé au locataire ou lui est restitué, puis comptabilisé à part du loyer.","\u002Fglossaire\u002Fregularisation-charges",[196,197,198],"provisions pour charges","charges récupérables","décompte de charges",{"title":200,"description":201,"path":202,"category":27,"synonyms":203,"updated":13},"Révision de loyer","La révision de loyer recalcule le loyer avec un indice : nouveau loyer = loyer × nouvel indice ÷ ancien indice. Elle ne modifie que les prochains appels, pas les échéances déjà émises.","\u002Fglossaire\u002Frevision-loyer",[204,205,206],"IRL","indice de référence des loyers","indexation du loyer",{"title":208,"description":209,"path":210,"category":18,"synonyms":211,"updated":13},"Travaux","Les travaux immobilisés s’amortissent sur leur propre durée, à part du gros œuvre. Une dépense d’entretien courant se déduit en charge de l’année, sans entrer dans les immobilisations.","\u002Fglossaire\u002Ftravaux",[212,213,214],"travaux immobilisés","entretien et réparation","amélioration",{"title":216,"description":217,"path":218,"category":18,"synonyms":219,"updated":13},"Valeur vénale","La valeur vénale est la valeur de marché retenue à la place du prix d’acquisition lorsqu’elle est saisie. Elle devient la valeur de référence du bien, sans y ajouter les frais de notaire ou d’agence.","\u002Fglossaire\u002Fvaleur-venale",[220,221],"valeur de marché","valeur de référence",{"id":223,"title":185,"body":224,"category":43,"description":186,"extension":305,"faq":306,"meta":313,"navigation":314,"path":187,"related":315,"seo":316,"stem":318,"synonyms":319,"updated":13,"__hash__":320},"glossaire\u002Fglossaire\u002Fregime-reel.md",{"type":225,"value":226,"toc":296},"minimark",[227,232,241,248,252,255,266,270,273,276,280],[228,229,231],"h2",{"id":230},"pourquoi-ça-compte","Pourquoi ça compte",[233,234,235,236,240],"p",{},"Au réel, l’impôt suit le dossier, pas un pourcentage. Intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurance, frais de gestion, travaux passés en charges et amortissements viennent en déduction des recettes. C’est souvent le cadre d’un bien récemment acheté, parce que la ",[237,238,239],"a",{"href":35},"base amortissable"," pèse lourd les premières années.",[233,242,243,244,247],{},"Ce gain a une limite. Le ",[237,245,246],{"href":163},"plafond d’amortissement"," empêche la dotation de fabriquer un déficit.",[228,249,251],{"id":250},"comment-ça-fonctionne","Comment ça fonctionne",[233,253,254],{},"On additionne les recettes de l’exercice. On en retire les charges déductibles, à hauteur de la quote-part quand la dépense concerne aussi une partie non louée. On calcule ensuite les dotations. Seule la fraction qui tient dans le bénéfice restant est déduite. Le reste attend un exercice ultérieur.",[233,256,257,258,261,262,265],{},"Le résultat se déclare sur une ",[237,259,260],{"href":117},"liasse fiscale",", puis se reporte sur la déclaration de revenus. Le ",[237,263,264],{"href":139},"micro-BIC"," reste l’autre branche possible, tant que les seuils le permettent.",[228,267,269],{"id":268},"dans-biencomptable","Dans BienComptable",[233,271,272],{},"Recettes, charges, emprunt, composants, travaux et mobilier alimentent l’exercice. La clôture fige le résultat plafonné et prépare les formulaires 2031, 2033-A à D et 2042-C-PRO, avec le FEC. Trois contrôles vérifient la dotation, les immobilisations et le passage au résultat fiscal.",[233,274,275],{},"Le simulateur et la projection comparent ce réel au micro-BIC. Ils n’optent pas à la place du loueur.",[228,277,279],{"id":278},"à-retenir","À retenir",[281,282,283,287,290,293],"ul",{},[284,285,286],"li",{},"Le réel déduit les charges et les amortissements du dossier.",[284,288,289],{},"BienComptable vise le réel simplifié, pas le réel normal.",[284,291,292],{},"L’amortissement ne creuse pas le déficit.",[284,294,295],{},"La liasse et le FEC sortent de l’exercice clos.",{"title":297,"searchDepth":298,"depth":298,"links":299},"",3,[300,302,303,304],{"id":230,"depth":301,"text":231},2,{"id":250,"depth":301,"text":251},{"id":268,"depth":301,"text":269},{"id":278,"depth":301,"text":279},"md",[307,310],{"question":308,"answer":309},"Le régime réel est-il le réel simplifié ou le réel normal ?","BienComptable prépare la liasse du réel simplifié : formulaires 2031 et 2033-A à D. Le réel normal, avec son bilan développé, n’est pas le modèle du logiciel.",{"question":311,"answer":312},"L’amortissement peut-il effacer tout le bénéfice au réel ?","Non. La dotation est plafonnée : elle ne crée pas et n’augmente pas un déficit. Le surplus est différé.",{},true,[139,35,163,117],{"title":317,"description":186},"Régime réel LMNP : définition et calcul","glossaire\u002Fregime-reel",[189,190],"6abC_NkoGfi4INbbeY3Tx2ngEwuCoVs6YeXMHfZBKMM",1794666408691]