[{"data":1,"prerenderedAt":309},["ShallowReactive",2],{"glossaire-catalog":3,"glossaire-term-micro-bic":222},[4,14,23,32,39,47,55,63,71,80,88,97,106,114,122,129,136,144,152,160,168,176,184,191,199,207,215],{"title":5,"description":6,"path":7,"category":8,"synonyms":9,"updated":13},"Amortissement différé","L’amortissement différé est la part de dotation non déduite parce qu’elle aurait créé ou augmenté un déficit. Il se reporte sans limite de durée et s’utilise dès qu’un bénéfice le permet.","\u002Fglossaire\u002Famortissement-differe","Fiscalité",[10,11,12],"report d’amortissement","amortissements réputés différés","ARD","2026-11-02",{"title":15,"description":16,"path":17,"category":18,"synonyms":19,"updated":13},"Amortissement par composant","L’amortissement par composant répartit le bâti en éléments qui ne s’usent pas au même rythme, chacun sur sa durée. BienComptable propose une ventilation par défaut, que l’on peut ajuster.","\u002Fglossaire\u002Famortissement-par-composant","Amortissement",[20,21,22],"ventilation par composants","composants d’immeuble","amortissement décomposé",{"title":24,"description":25,"path":26,"category":27,"synonyms":28,"updated":13},"Appel de loyer","L’appel de loyer constate la créance sur le locataire : le compte 411 est débité, le loyer et les provisions sont crédités. L’encaissement solde ensuite cette créance par la banque.","\u002Fglossaire\u002Fappel-de-loyer","Gestion locative",[29,30,31],"quittance","échéance de loyer","compte 411",{"title":33,"description":34,"path":35,"category":18,"synonyms":36,"updated":13},"Base amortissable","La base amortissable est le montant que l’on peut amortir. Elle vaut la valeur de référence, diminuée de la part de terrain, puis limitée à la quote-part de surface louée.","\u002Fglossaire\u002Fbase-amortissable",[37,38],"assiette amortissable","valeur amortissable",{"title":40,"description":41,"path":42,"category":43,"synonyms":44,"updated":13},"BIC","Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sont la catégorie fiscale des recettes d’une location meublée. Le résultat se déclare avec la liasse 2031\u002F2033 et se reporte sur la 2042-C-PRO.","\u002Fglossaire\u002Fbic","Régime",[45,46],"bénéfices industriels et commerciaux","bénéfice commercial",{"title":48,"description":49,"path":50,"category":8,"synonyms":51,"updated":13},"Déficit LMNP","Un déficit LMNP apparaît quand les charges déductibles dépassent les recettes, une fois l’amortissement plafonné. Il s’impute sur les bénéfices de même nature pendant dix ans, du plus ancien au plus récent.","\u002Fglossaire\u002Fdeficit-lmnp",[52,53,54],"déficit BIC","report déficitaire","déficit sur dix ans",{"title":56,"description":57,"path":58,"category":27,"synonyms":59,"updated":13},"Dépôt de garantie","Le dépôt de garantie est une somme conservée pour le compte du bailleur, pas une recette. Il transite par un compte de dettes et ne devient un produit que pour la part éventuellement retenue.","\u002Fglossaire\u002Fdepot-de-garantie",[60,61,62],"caution","dépôt de garantie locatif","compte 165",{"title":64,"description":65,"path":66,"category":27,"synonyms":67,"updated":13},"État des lieux","L’état des lieux décrit les pièces, les équipements, les clés, les compteurs et les photos d’une location. La sortie reprend l’entrée et signale les écarts constatés.","\u002Fglossaire\u002Fetat-des-lieux",[68,69,70],"EDL","constat d'entrée","constat de sortie",{"title":72,"description":73,"path":74,"category":75,"synonyms":76,"updated":13},"FEC","Le fichier des écritures comptables (FEC) est l’export prévu à l’article A. 47 A-1 du livre des procédures fiscales : 18 colonnes séparées par des tabulations, à conserver et à produire si l’administration le demande.","\u002Fglossaire\u002Ffec","Déclaration",[77,78,79],"fichier des écritures comptables","export FEC","article A. 47 A-1",{"title":81,"description":82,"path":83,"category":75,"synonyms":84,"updated":13},"Formulaire 2031","Le formulaire 2031 est la déclaration de résultat des BIC au régime réel simplifié. Il porte le bénéfice ou le déficit de la location meublée, avant le report sur la déclaration de revenus.","\u002Fglossaire\u002Fformulaire-2031",[85,86,87],"déclaration 2031","2031-SD","résultat BIC",{"title":89,"description":90,"path":91,"category":75,"synonyms":92,"updated":13},"Formulaire 2033","Les formulaires 2033-A à D détaillent le bilan simplifié, le compte de résultat et les immobilisations d’un BIC au réel simplifié. Les amortissements, le terrain et les dotations de l’exercice y sont ventilés.","\u002Fglossaire\u002Fformulaire-2033",[93,94,95,96],"2033-A","2033-B","2033-C","2033-D",{"title":98,"description":99,"path":100,"category":75,"synonyms":101,"updated":13},"Formulaire 2042-C-PRO","La 2042-C-PRO est l’annexe de la déclaration de revenus où le résultat LMNP est reporté. Au régime réel on y porte le bénéfice ou le déficit, jamais les recettes brutes.","\u002Fglossaire\u002Fformulaire-2042-c-pro",[102,103,104,105],"2042 C PRO","case 5NA","case 5NY","déclaration de revenus",{"title":107,"description":108,"path":109,"category":8,"synonyms":110,"updated":13},"Intérêts d’emprunt","Les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur sont des charges déductibles à hauteur de la quote-part du bien loué. Le capital remboursé, lui, ne se déduit pas : il rembourse la dette.","\u002Fglossaire\u002Finterets-emprunt",[111,112,113],"intérêts déductibles","assurance emprunteur","crédit immobilier",{"title":115,"description":116,"path":117,"category":75,"synonyms":118,"updated":13},"Liasse fiscale","La liasse fiscale du LMNP au réel simplifié rassemble les formulaires 2031 et 2033-A à D. BienComptable les prépare avec la 2042-C-PRO, des contrôles de cohérence, un PDF et le FEC.","\u002Fglossaire\u002Fliasse-fiscale",[119,120,121],"liasse 2031","liasse 2033","déclaration de résultat",{"title":123,"description":124,"path":125,"category":43,"synonyms":126,"updated":13},"LMNP","La location meublée non professionnelle (LMNP) est l’activité de louer un logement équipé sans que cette location soit professionnelle au sens fiscal. Les recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux.","\u002Fglossaire\u002Flmnp",[127,128],"location meublée non professionnelle","loueur en meublé non professionnel",{"title":130,"description":131,"path":132,"category":43,"synonyms":133,"updated":13},"LMP","La location meublée professionnelle (LMP) est le cadre fiscal d’une location meublée devenue professionnelle. Elle ne se tient pas comme un LMNP au régime réel : le statut change les règles du résultat et des déficits.","\u002Fglossaire\u002Flmp",[134,135],"location meublée professionnelle","loueur professionnel",{"title":137,"description":138,"path":139,"category":43,"synonyms":140,"updated":13},"Micro-BIC","Le micro-BIC est le régime simplifié de la location meublée : un abattement forfaitaire de 50 % remplace la déduction des charges et des amortissements, tant que les recettes restent sous les seuils légaux.","\u002Fglossaire\u002Fmicro-bic",[141,142,143],"micro BIC","abattement de 50 %","régime micro",{"title":145,"description":146,"path":147,"category":18,"synonyms":148,"updated":13},"Mobilier","Le mobilier et les équipements de la location meublée s’amortissent à part du bâti, en général sur une durée plus courte. Ils n’entrent pas dans la ventilation des composants de l’immeuble.","\u002Fglossaire\u002Fmobilier",[149,150,151],"meubles","équipements","mobilier et équipements",{"title":153,"description":154,"path":155,"category":18,"synonyms":156,"updated":13},"Part de terrain","La part de terrain est la fraction du bien qui correspond au sol. Un terrain ne s’amortit pas : elle est retirée de la valeur de référence avant de calculer la base amortissable.","\u002Fglossaire\u002Fpart-de-terrain",[157,158,159],"terrain non amortissable","quote-part de terrain","pourcentage de terrain",{"title":161,"description":162,"path":163,"category":8,"synonyms":164,"updated":13},"Plafond d’amortissement","Le plafond d’amortissement empêche la dotation de créer ou d’augmenter un déficit. Seule la fraction qui tient dans le bénéfice est déduite ; le surplus devient un amortissement différé.","\u002Fglossaire\u002Fplafond-amortissement",[165,166,167],"plafond et déficits","amortissement plafonné","dotation plafonnée",{"title":169,"description":170,"path":171,"category":18,"synonyms":172,"updated":13},"Prorata temporis","Le prorata temporis réduit la dotation de la première année au nombre de jours réellement courus, journée de départ comprise. Les années suivantes reprennent l’annuité pleine, jusqu’à la fin de la durée.","\u002Fglossaire\u002Fprorata-temporis",[173,174,175],"prorata au jour","première annuité","prorata temporis",{"title":177,"description":178,"path":179,"category":18,"synonyms":180,"updated":13},"Quote-part","La quote-part est le rapport entre la surface louée et la surface totale. Elle limite les charges non dédiées et les amortissements à la fraction du bien réellement mise en location.","\u002Fglossaire\u002Fquote-part",[181,182,183],"prorata de surface","surface louée","quote part",{"title":185,"description":186,"path":187,"category":43,"synonyms":188,"updated":13},"Régime réel","Le régime réel simplifié déduit les charges et les amortissements réellement supportés, au lieu d’un abattement forfaitaire. C’est le mode de calcul que tient BienComptable pour un LMNP.","\u002Fglossaire\u002Fregime-reel",[189,190],"réel simplifié","déclaration au réel",{"title":192,"description":193,"path":194,"category":27,"synonyms":195,"updated":13},"Régularisation des charges","La régularisation des charges compare les dépenses récupérables de l’année aux provisions déjà appelées. L’écart est facturé au locataire ou lui est restitué, puis comptabilisé à part du loyer.","\u002Fglossaire\u002Fregularisation-charges",[196,197,198],"provisions pour charges","charges récupérables","décompte de charges",{"title":200,"description":201,"path":202,"category":27,"synonyms":203,"updated":13},"Révision de loyer","La révision de loyer recalcule le loyer avec un indice : nouveau loyer = loyer × nouvel indice ÷ ancien indice. Elle ne modifie que les prochains appels, pas les échéances déjà émises.","\u002Fglossaire\u002Frevision-loyer",[204,205,206],"IRL","indice de référence des loyers","indexation du loyer",{"title":208,"description":209,"path":210,"category":18,"synonyms":211,"updated":13},"Travaux","Les travaux immobilisés s’amortissent sur leur propre durée, à part du gros œuvre. Une dépense d’entretien courant se déduit en charge de l’année, sans entrer dans les immobilisations.","\u002Fglossaire\u002Ftravaux",[212,213,214],"travaux immobilisés","entretien et réparation","amélioration",{"title":216,"description":217,"path":218,"category":18,"synonyms":219,"updated":13},"Valeur vénale","La valeur vénale est la valeur de marché retenue à la place du prix d’acquisition lorsqu’elle est saisie. Elle devient la valeur de référence du bien, sans y ajouter les frais de notaire ou d’agence.","\u002Fglossaire\u002Fvaleur-venale",[220,221],"valeur de marché","valeur de référence",{"id":223,"title":137,"body":224,"category":43,"description":138,"extension":293,"faq":294,"meta":301,"navigation":302,"path":139,"related":303,"seo":304,"stem":306,"synonyms":307,"updated":13,"__hash__":308},"glossaire\u002Fglossaire\u002Fmicro-bic.md",{"type":225,"value":226,"toc":284},"minimark",[227,232,236,244,248,251,254,258,261,264,268],[228,229,231],"h2",{"id":230},"pourquoi-ça-compte","Pourquoi ça compte",[233,234,235],"p",{},"Le micro-BIC évite une comptabilité. Il est favorable quand les charges réelles sont faibles. Il devient coûteux dès que les intérêts, la taxe foncière, les frais de gestion ou les amortissements dépassent la moitié des recettes. Choisir le micro-BIC « parce que c’est plus simple » peut laisser de l’impôt sur la table.",[233,237,238,239,243],{},"Le ",[240,241,242],"a",{"href":187},"régime réel"," demande un dossier. Il permet de déduire ce qui a été réellement supporté.",[228,245,247],{"id":246},"comment-ça-fonctionne","Comment ça fonctionne",[233,249,250],{},"On retient les recettes encaissées de l’année. L’abattement de 50 % s’applique sur ce total. Le résultat imposable est l’autre moitié. Aucune charge ne se déduit en plus, et aucun amortissement ne se calcule.",[233,252,253],{},"L’accès au micro-BIC dépend de plafonds de recettes fixés par les textes de l’année. Ces plafonds ne sont pas codés en dur dans le glossaire : ils se contrôlent avant d’opter.",[228,255,257],{"id":256},"dans-biencomptable","Dans BienComptable",[233,259,260],{},"Le simulateur reprend les recettes du dossier et leur applique l’abattement de 50 %. Il place ce résultat à côté du réel, charges et amortissements compris. La projection montre l’année où le réel cesse d’être le plus favorable, sur les hypothèses saisies.",[233,262,263],{},"Le logiciel n’envoie pas l’option à l’administration. Il compare les deux calculs pour éclairer le choix.",[228,265,267],{"id":266},"à-retenir","À retenir",[269,270,271,275,278,281],"ul",{},[272,273,274],"li",{},"Le micro-BIC impose 50 % des recettes et ignore le détail des charges.",[272,276,277],{},"Il est adapté quand les frais réels restent sous cet abattement.",[272,279,280],{},"Les seuils d’accès se vérifient pour l’année concernée.",[272,282,283],{},"Le simulateur compare ce forfait au régime réel du dossier.",{"title":285,"searchDepth":286,"depth":286,"links":287},"",3,[288,290,291,292],{"id":230,"depth":289,"text":231},2,{"id":246,"depth":289,"text":247},{"id":256,"depth":289,"text":257},{"id":266,"depth":289,"text":267},"md",[295,298],{"question":296,"answer":297},"L’abattement micro-BIC est-il toujours de 50 % ?","Pour une location meublée classique, l’abattement du micro-BIC est de 50 % des recettes. Des régimes particuliers et les seuils d’accès changent avec la loi : ils se vérifient pour l’année déclarée.",{"question":299,"answer":300},"Le micro-BIC tient-il compte de l’emprunt et des travaux ?","Non. L’abattement remplace toutes les charges et tous les amortissements. Un crédit, des travaux ou un gros amortissement ne se déduisent en plus que au régime réel.",{},true,[187,125,42],{"title":305,"description":138},"Micro-BIC : définition et abattement de 50 %","glossaire\u002Fmicro-bic",[141,142,143],"U_ExR1PtiF0DY4FGi3qCXnFYyP5wNc-HFUH6HKEWRk4",1794666408440]