[{"data":1,"prerenderedAt":465},["ShallowReactive",2],{"blog-index":3,"blog-post-nouveau-calcul-dpe-janvier-2027":47},[4,16,28,37],{"title":5,"description":6,"path":7,"date":8,"category":9,"image":10,"imageAlt":11,"tags":12},"Encadrement des loyers : que se passe-t-il après le 24 novembre 2026","Encadrement des loyers novembre 2026 : fin de l'expérimentation, vote du Sénat du 21 octobre, séance à l'Assemblée le 18 novembre, règles encore en vigueur.","\u002Fblog\u002Fencadrement-loyers-novembre-2026","2026-11-13","Location","\u002Fblog-covers\u002Fencadrement-loyers-novembre-2026.webp","Calendrier de fin novembre 2026 et documents relatifs à l'encadrement des loyers",[13,9,14,15],"Encadrement des loyers","Investissement locatif","Actualité immobilière",{"title":17,"description":18,"path":19,"date":20,"category":21,"image":22,"imageAlt":23,"tags":24},"MaPrimeRénov' : ce qui a changé depuis le 1er septembre 2026","MaPrimeRénov' changements 1er septembre 2026 : parcours par geste recentré et rénovation d'ampleur en maison individuelle avec chauffage décarboné exigé.","\u002Fblog\u002Fmaprimerenov-changements-septembre-2026","2026-11-11","Rénovation","\u002Fblog-covers\u002Fmaprimerenov-changements-septembre-2026.webp","Illustration éditoriale du recentrage de MaPrimeRénov' depuis septembre 2026",[25,26,27,15],"MaPrimeRénov'","Rénovation énergétique","Résidence principale",{"title":29,"description":30,"path":31,"date":32,"category":33,"image":34,"imageAlt":35,"tags":36},"Nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 : quels logements sont concernés","Nouveau calcul DPE janvier 2027 : le facteur électricité passe de 1,9 à 1,7. Quels logements peuvent changer d'étiquette, et que faire d'un DPE déjà établi.","\u002Fblog\u002Fnouveau-calcul-dpe-janvier-2027","2026-11-12","DPE","\u002Fblog-covers\u002Fnouveau-calcul-dpe-janvier-2027.webp","Illustration de l'étiquette énergétique du DPE et du nouveau calcul au 1er janvier 2027",[33,9,26,15],{"title":38,"description":39,"path":40,"date":20,"category":41,"image":42,"imageAlt":43,"tags":44},"Taux d'usure du crédit immobilier : ce qui change en novembre 2026","Taux d'usure crédit immobilier novembre 2026 : plafonds à 5,40 % sur 20 ans et plus, TAEG à comparer, et seuil travaux à 100 000 euros au 20 novembre.","\u002Fblog\u002Ftaux-usure-credit-immobilier-novembre-2026","Crédit","\u002Fblog-covers\u002Ftaux-usure-credit-immobilier-novembre-2026.webp","Tableau des plafonds du taux d'usure pour le crédit immobilier au quatrième trimestre 2026",[45,46,15],"Crédit immobilier","Taux d'usure",{"id":48,"title":29,"body":49,"category":33,"date":32,"description":30,"extension":457,"image":34,"imageAlt":35,"meta":458,"navigation":459,"path":31,"seo":460,"stem":462,"tags":463,"__hash__":464},"blog\u002Fblog\u002Fnouveau-calcul-dpe-janvier-2027.md",{"type":50,"value":51,"toc":438},"minimark",[52,83,88,95,110,117,121,152,163,170,174,187,196,200,217,250,259,262,266,277,289,293,310,323,327,373,376,381,388,392,403,407,413,417,424,428],[53,54,55,56,63,64,68,69,72,73,78,79,82],"p",{},"L'",[57,58,62],"a",{"href":59,"rel":60},"https:\u002F\u002Fwww.legifrance.gouv.fr\u002Feli\u002Farrete\u002F2026\u002F8\u002F19\u002FVLOL2617030A\u002Fjo\u002Ftexte",[61],"nofollow","arrêté du 19 août 2026",", publié au Journal officiel n° 198 du 26 août 2026, abaisse le facteur de conversion de l'électricité du diagnostic de performance énergétique (DPE) et des audits énergétiques de ",[65,66,67],"strong",{},"1,9 à 1,7"," au ",[65,70,71],{},"1er janvier 2027",". ",[57,74,77],{"href":75,"rel":76},"https:\u002F\u002Fwww.service-public.gouv.fr\u002Fparticuliers\u002Factualites\u002FA18446",[61],"Service Public"," l'a expliqué dans une actualité du 1er septembre 2026. Voici ce que change le ",[65,80,81],{},"nouveau calcul DPE janvier 2027"," pour un propriétaire, sans confondre étiquette énergétique et facture réelle.",[84,85,87],"h2",{"id":86},"ce-que-change-larrêté-du-19-août-2026-du-19-au-17","Ce que change l'arrêté du 19 août 2026 (du 1,9 au 1,7)",[53,89,90,91,94],{},"Le DPE classe un logement de A (très économe) à G (très énergivore). Pour y parvenir, il convertit la consommation d'énergie « finale » (celle que vous achetez) en énergie « primaire » (celle qu'il a fallu produire et acheminer). Le ",[65,92,93],{},"facteur de conversion"," est le multiplicateur utilisé pour cette conversion. Pour l'électricité, il passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027, pour les DPE des logements en France métropolitaine.",[53,96,97,98,103,104,109],{},"Concrètement, la même consommation électrique pèse un peu moins lourd dans le calcul du classement. Le ",[57,99,102],{"href":100,"rel":101},"https:\u002F\u002Fwww.ecologie.gouv.fr\u002Fpresse\u002Fdpe-audits-energetiques-publication-larrete-abaissant-facteur-conversion-lelectricite-17-1er",[61],"communiqué du ministère"," situe cette mesure dans la continuité d'une première révision le 1er janvier 2026 : le coefficient était alors passé de 2,3 à 1,9 (",[57,105,108],{"href":106,"rel":107},"https:\u002F\u002Fwww.legifrance.gouv.fr\u002Fjorf\u002Fid\u002FJORFTEXT000052134589",[61],"arrêté du 13 août 2025",").",[53,111,112,113,116],{},"Les DPE et audits réalisés ",[65,114,115],{},"à compter du 1er janvier 2027"," intègrent automatiquement la nouvelle valeur. Ce n'est pas un changement de grilles A à G : c'est une mise à jour d'un paramètre de calcul.",[84,118,120],{"id":119},"quels-logements-peuvent-gagner-une-classe-et-pourquoi-ce-nest-pas-automatique","Quels logements peuvent gagner une classe (et pourquoi ce n'est pas automatique)",[53,122,123,124,127,128,131,132,135,136,139,140,143,144,147,148,151],{},"Tous les logements consomment un peu d'électricité (éclairage, appareils). Ceux qui l'utilisent aussi pour le ",[65,125,126],{},"chauffage",", la ",[65,129,130],{},"climatisation"," ou l'",[65,133,134],{},"eau chaude sanitaire"," sont les plus concernés. Pour eux, ",[57,137,77],{"href":75,"rel":138},[61]," indique qu'une amélioration d'",[65,141,142],{},"une classe"," est possible, voire de ",[65,145,146],{},"deux"," dans de rares cas (petits logements). Certains peuvent ainsi sortir du statut de ",[65,149,150],{},"passoire énergétique"," (classes F ou G).",[53,153,154,155,158,159,162],{},"Ce n'est ",[65,156,157],{},"pas systématique",". Un logement peu électrique, ou dont la consommation reste loin du seuil de la classe supérieure, peut garder la même lettre. En revanche, ",[65,160,161],{},"aucun logement ne voit son étiquette se dégrader"," du seul fait de ce changement de coefficient.",[53,164,165,166,169],{},"Un point à garder en tête : un meilleur classement est un ",[65,167,168],{},"changement de méthode de calcul",". La consommation réelle et la facture d'électricité ne baissent pas. Le logement n'a pas été isolé ni équipé autrement.",[84,171,173],{"id":172},"dpe-déjà-établi-validité-attestation-gratuite-et-ce-que-ça-ne-change-pas-sur-la-facture","DPE déjà établi : validité, attestation gratuite, et ce que ça ne change pas sur la facture",[53,175,176,177,180,181,186],{},"Les DPE déjà réalisés ",[65,178,179],{},"restent valables"," (durée habituelle : 10 ans, selon la ",[57,182,185],{"href":183,"rel":184},"https:\u002F\u002Fwww.service-public.gouv.fr\u002Fparticuliers\u002Fvosdroits\u002FF16096",[61],"fiche DPE de Service Public","). Vous n'êtes pas obligé d'en refaire un uniquement à cause du coefficient.",[53,188,189,190,195],{},"À partir du 1er janvier 2027, si le nouveau calcul améliore le classement d'un DPE encore valable, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'",[57,191,194],{"href":192,"rel":193},"https:\u002F\u002Fobservatoire-dpe-audit.ademe.fr\u002F",[61],"Observatoire DPE-Audit de l'Ademe",", sans nouvelle visite du diagnostiqueur. L'arrêté précise que cette attestation remplace l'étiquette initiale ; elle ne modifie pas les données d'entrée du diagnostic. Sans attestation, le DPE d'origine reste valable jusqu'à sa date de fin.",[84,197,199],{"id":198},"nouveau-calcul-dpe-janvier-2027-conséquences-pour-la-mise-en-location","Nouveau calcul DPE janvier 2027 : conséquences pour la mise en location",[53,201,202,203,206,207,210,211,216],{},"L'étiquette du DPE conditionne la ",[65,204,205],{},"décence énergétique"," d'un logement loué comme résidence principale. D'après ",[57,208,77],{"href":75,"rel":209},[61]," et la fiche sur le ",[57,212,215],{"href":213,"rel":214},"https:\u002F\u002Fwww.service-public.gouv.fr\u002Fparticuliers\u002Fvosdroits\u002FF2042",[61],"logement décent"," :",[218,219,220,232,241],"ul",{},[221,222,223,224,227,228,231],"li",{},"logements classés ",[65,225,226],{},"G"," : interdiction de mise en location en France métropolitaine depuis le ",[65,229,230],{},"1er janvier 2025"," ;",[221,233,223,234,237,238,231],{},[65,235,236],{},"F"," : à partir du ",[65,239,240],{},"1er janvier 2028",[221,242,223,243,237,246,249],{},[65,244,245],{},"E",[65,247,248],{},"1er janvier 2034",".",[53,251,252,253,255,256,258],{},"En 2026 et 2027, un logement G ne peut pas faire l'objet d'un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement en métropole. Un bail déjà en cours n'est touché qu'à son renouvellement ou à sa reconduction. Un logement ",[65,254,236],{}," reste louable jusqu'à fin 2027, sous réserve des autres critères de décence. Si le ",[65,257,81],{}," fait passer un bien de G à F (ou de F à E) via l'attestation Ademe, cela peut changer sa situation face à ces échéances. Ce n'est jamais automatique : il faut vérifier le classement mis à jour.",[53,260,261],{},"Cet article ne remplace pas un conseil juridique personnalisé. Pour un cas particulier (bail en cours, renouvellement, outre-mer), appuyez-vous sur Service Public ou un professionnel du droit.",[84,263,265],{"id":264},"lien-avec-une-rénovation-ou-un-remplacement-de-chaudière","Lien avec une rénovation ou un remplacement de chaudière",[53,267,268,269,272,273,276],{},"Le communiqué ministériel insiste aussi sur l'",[65,270,271],{},"incitation"," à remplacer une chaudière gaz ou fioul par une ",[65,274,275],{},"pompe à chaleur",". Avec un coefficient électricité plus bas, le gain d'étiquette lors d'un tel remplacement peut être plus marqué qu'auparavant. Cela ne dispense pas de regarder le reste à charge, les aides et la pertinence technique du chantier.",[53,278,279,280,283,284,288],{},"Si vous préparez des travaux, l'article sur les ",[57,281,282],{"href":19},"changements MaPrimeRénov' depuis septembre 2026"," et la page ",[57,285,287],{"href":286},"\u002Fglossaire\u002Ftravaux","travaux"," du glossaire aident à situer le vocabulaire et le cadre des aides, sans se substituer à France Rénov' ou à un bureau d'études.",[84,290,292],{"id":291},"dans-biencomptable","Dans BienComptable",[53,294,295,299,300,304,305,309],{},[57,296,298],{"href":297},"\u002Fregister","BienComptable"," est un logiciel de gestion et de fiscalité immobilière. Il ne calcule pas un DPE, ne délivre pas l'attestation Ademe et ne tranche pas la décence locative. Il vous aide à ",[57,301,303],{"href":302},"\u002Fguides\u002Fcreer-la-fiche-dun-bien","créer la fiche du bien",", à classer vos documents (dont le DPE et, le cas échéant, l'attestation de nouvelle étiquette), à ",[57,306,308],{"href":307},"\u002Fguides\u002Fenregistrer-un-bail","enregistrer un bail"," et à suivre les travaux une fois les décisions prises ailleurs.",[53,311,312,313,317,318,322],{},"La ",[57,314,316],{"href":315},"\u002Ffaq","FAQ"," et le ",[57,319,321],{"href":320},"\u002Fblog","blog"," complètent les points de gestion courante, sans conseil fiscal ou juridique personnalisé.",[84,324,326],{"id":325},"à-retenir","À retenir",[218,328,329,338,344,351,358,370],{},[221,330,331,332,334,335,337],{},"Au ",[65,333,71],{},", le facteur de conversion de l'électricité du DPE (et des audits) passe de ",[65,336,67],{}," (arrêté du 19 août 2026).",[221,339,340,341,343],{},"Les logements très électriques peuvent gagner ",[65,342,142],{},", rarement deux ; ce n'est pas automatique ; aucune dégradation d'étiquette liée à ce seul changement.",[221,345,346,347,350],{},"Les DPE déjà établis restent valables ; une ",[65,348,349],{},"attestation gratuite"," est possible sur l'Observatoire Ademe si le classement s'améliore.",[221,352,353,354,357],{},"La facture et la consommation réelle ",[65,355,356],{},"ne changent pas"," du seul fait du nouveau coefficient.",[221,359,360,361,363,364,366,367,369],{},"Calendrier location (métropole) : ",[65,362,226],{}," depuis 2025, ",[65,365,236],{}," en 2028, ",[65,368,245],{}," en 2034.",[221,371,372],{},"BienComptable suit fiche, documents, baux et travaux ; le diagnostic et l'attestation se font auprès des canaux officiels.",[84,374,316],{"id":375},"faq",[377,378,380],"h3",{"id":379},"mon-logement-électrique-va-t-il-automatiquement-sortir-des-passoires-f-ou-g-au-1er-janvier-2027","Mon logement électrique va-t-il automatiquement sortir des passoires F ou G au 1er janvier 2027 ?",[53,382,383,384,249],{},"Non. Une amélioration est possible pour les logements qui utilisent beaucoup l'électricité (chauffage, clim, eau chaude), mais elle n'est pas garantie. Source : ",[57,385,387],{"href":75,"rel":386},[61],"Service Public A18446",[377,389,391],{"id":390},"dois-je-refaire-un-dpe","Dois-je refaire un DPE ?",[53,393,394,395,398,399,249],{},"Pas uniquement pour ce changement de coefficient. Les DPE édités à partir du 1er janvier 2027 intègrent la nouvelle valeur. Pour un DPE déjà réalisé, une attestation de nouvelle étiquette peut suffire si le classement s'améliore. Source : ",[57,396,62],{"href":59,"rel":397},[61]," et ",[57,400,402],{"href":192,"rel":401},[61],"Ademe",[377,404,406],{"id":405},"un-dpe-réalisé-en-2025-ou-2026-reste-t-il-valable","Un DPE réalisé en 2025 ou 2026 reste-t-il valable ?",[53,408,409,410,249],{},"Oui, jusqu'à sa date de fin de validité (en principe 10 ans). Vous pouvez, à compter du 1er janvier 2027, télécharger une attestation de nouvelle étiquette si le nouveau calcul améliore le classement. Source : ",[57,411,387],{"href":75,"rel":412},[61],[377,414,416],{"id":415},"le-changement-de-coefficient-réduit-il-ma-facture-délectricité","Le changement de coefficient réduit-il ma facture d'électricité ?",[53,418,419,420,249],{},"Non. C'est un paramètre de calcul du DPE et des audits. Il ne modifie ni votre consommation réelle ni le prix du kWh. Source : ",[57,421,423],{"href":100,"rel":422},[61],"communiqué ministériel du 31 août 2026",[377,425,427],{"id":426},"un-logement-classé-g-peut-il-encore-être-remis-en-location-en-2026-et-2027","Un logement classé G peut-il encore être remis en location en 2026 et 2027 ?",[53,429,430,431,398,434,249],{},"En France métropolitaine, non pour une nouvelle mise en location : l'interdiction concerne les logements G depuis le 1er janvier 2025. Un classement amélioré via le nouveau calcul (et l'attestation Ademe) peut changer la lettre retenue, mais ce n'est pas automatique. Sources : ",[57,432,387],{"href":75,"rel":433},[61],[57,435,437],{"href":213,"rel":436},[61],"F2042",{"title":439,"searchDepth":440,"depth":440,"links":441},"",3,[442,444,445,446,447,448,449,450],{"id":86,"depth":443,"text":87},2,{"id":119,"depth":443,"text":120},{"id":172,"depth":443,"text":173},{"id":198,"depth":443,"text":199},{"id":264,"depth":443,"text":265},{"id":291,"depth":443,"text":292},{"id":325,"depth":443,"text":326},{"id":375,"depth":443,"text":316,"children":451},[452,453,454,455,456],{"id":379,"depth":440,"text":380},{"id":390,"depth":440,"text":391},{"id":405,"depth":440,"text":406},{"id":415,"depth":440,"text":416},{"id":426,"depth":440,"text":427},"md",{},true,{"title":461,"description":30},"Nouveau calcul DPE janvier 2027","blog\u002Fnouveau-calcul-dpe-janvier-2027",[33,9,26,15],"zKPDCi9_ILka-OB1q-vhdvASsStECK-AEMSoilHQanM",1794666406214]